У порівнянні з Москвою готельний ринок Санкт-Петербурга постраждав сильніше в результаті кризи, говориться в огляди ринку готельної нерухомості, підготовленому міжнародної консалтинговою компанією DTZ.

Експерти компанії пояснюють це декількома причинами. " Як і всі міста, де розвинений туризм, місто виявляється в непростій ситуації в міру того, як туристи воліють залишатися будинку. Крім того препони, що вже існували, наприклад, візовий режим, нестача прямих рейсів, нерозвинена інфраструктура й недостатнє залучення міської адміністрації в розвиток туризму, впливають на кількість туристів, що приїжджають у місто", - повідомляється в огляді.

Також на думку аналітиків DTZ, у місті продовжують переважати застарілі конференц-приміщення, що ставить Санкт-Петербург у менш виграшне положення в порівнянні з Москвою з погляду проведення заходів, семінарів і конференцій.

"Падіння попиту в корпоративному сегменті, який і раніше був мінімальним у загальній структурі попиту, привело до поновлення яскраво вираженого явища сезонності, яке було характерно для міста в минулому", - говориться в огляді.

Також однієї із причин того, що готельний ринок Санкт-Петербурга постадал сильніше експерти вважають відкриття за короткий період кілька нових якісних готелів під керуванням міжнародних операторів, що викликало різкий ріст пропозиції в умовах падаючого попиту. До кінця 2008 року з'явилося практично 1100 нових номерів, це приблизно 20% від міжнародного готельного фонду міста, говориться в огляді.

На думку експертів, ріст тарифів, характерний для останніх 3–5 років, не міг тривати. Готелю у вищій межі верхнього сегмента (upper upscale segment) намагаються зберегти й навіть збільшити тарифи на шкоду заповнюваності. Оператори цього сегмента побоюються, що зниження тарифів не дозволить їм повернутися до колишніх тарифів у майбутньому, відзначають аналітики.

На відміну від останніх декількох років, протягом яких аналізований період характеризувався значним ростом корпоративного попиту у верхньому сегменті (upscale segment), цього року спостерігається його різке зниження, що також пов'язане зі збільшенням пропозиції в цьому сегменті, говориться в огляді.

Готельний ринок Санкт-Петербурга зараз перебуває в процесі глибокого спаду, ситуація чи навряд покращиться до 2010 року, а, можливо, і до 2011 року, прогнозують аналітики.

"Комбінація туристичного попиту й ділового використовувалася для нейтралізації сложившегося яскраво вираженого явища сезонності. Зараз, коли попит в обох сегментах упав, готелю міста поступово втрачають зроблені досягнення в міру зниження тарифів і завантаження. Як і в Москві, показники Revpar петербурзьких готелів були настільки високі протягом декількох останніх років, що зараз яке-небудь зниження відбувається з рівня, який не можна було втримувати протягом довгого часу", - відзначають фахівці.

" Незважаючи на це, і Санкт-Петербург, і Москва є основними російськими ринками. У цей час відбувається повернення девелоперов і інвесторів до цих двом містам, вони відстороняються від більш ризикованих інвестицій у регіони. Розвиток готельного ринку Санкт-Петербурга не зупинене, це занадто важливий ринок, щоб не обертати на нього увага, тому готельні проекти з ефективною концепцією й правильним ринковим позиціонуванням продовжують залишатися успішними", - уважають аналітики.

На думку експертів DTZ, зараз буде вірніше сконцентруватися на проектах готелів економ-класу й середньої категорії, які б відповідали вимогам як туристів, так і ділових людей, ніж на 5-звездочних готелях.

За умови відкриття даних готелів у запланований термін, 2010 рік стане черговим рекордним роком по числу готелів, що відкрилися, що у свою чергу відіб'ється на результатах діяльності готелів у місті, повідомляється в огляді.

Експерти відзначають велику кількість непідтверджених проектів у місті. Однак, за даними компанії, такі готельні оператори як Hilton, Hyatt, Scandic, Rezidor, IHG, Accor, Marriott, Starwood і Domina перебувають в активному пошуку проектів у місті.

Історично зложилося так, що в місто в основному приїжджають індивідуальні туристи й туристичні групи, при цьому частка корпоративного туризму залишається незначної на відміну від Москви. Дана обставина пояснює яскраво виражену сезонність попиту на послуги готелів Санкт-Петербурга.

" Протягом довгого часу приводом для занепокоєння отельеров залишалася яскраво виражена сезонність. Номера в основному розпродаються із травня по серпень, міжсезоння припадає на осінь і весну, спад попиту – на зиму. Проте, можна говорити про деяких змінах: більш активний корпоративний попит, збільшення числа конференцій у міжсезоння й поява спеціальних пропозицій готелів у зимовий час для залучення індивідуальних туристів", - говориться в огляді.

По даним DTZ, c 2002 по 2008 число офіційно визнаних готелів зросло з 344 до 388, у результаті чого кількість номерів збільшилася з 17 632 до 24 567 або на 39,3%, у той час як попит виріс на 66,6%.

В 2006 і 2007 роках було відкрито по 9 нових готелів, при цьому їхній сукупний номерний фонд склав лише 153 і 524 номери відповідно, тому що об'єкти, що відкриваються, були міні-готелями. В 2008 році якісна готельна пропозиція, що включає готелі середньої й вищої категорії, зросло на 1295 номерів.

За офіційним даними, за станом на червень 2009 року більш половини всіх готелів міста належать до категорії три зірки (30%) або є міні-готелями (25%).

По даним DTZ, останнім часом усе більш популярними стають так звані малі готелі з номерним фондом менш 50 кімнат, розташовані в центрі міста, що й пропонують обмежений набір послуг. Дані готелі вміло скористалися відсутністю готелів у центрі міста, які б пропонували якість за прийнятною ціною. Наприклад, місцеві мережі малих готелів Nevsky Hotels Group і Rinaldi Hotels Group, у керуванні яких перебувають 8 і 18 готелів і апартаментів відповідно.

"Не секрет, що більшість готелів міста не відповідає міжнародним стандартам якості, в основному це готелю економ-класу й середньої цінової категорії, що створює можливості для інвесторів, особливо в даних сегментах. У даний момент у місті представлено 17 готелів, які управляються міжнародними операторами або аффилировани з ними. Їхній загальний номерний фонд становить 5536 номерів, усього лише 22% від наявного номерного фонду міста. Із цього числа 2040 номерів припадають на два більші готелі Park Inn, що відповідає 37% усього міжнародного номерного фонду міста", - говориться в огляді.

На сьогоднішній день у місті відкриті готелі наступних міжнародних операторів: Rezidor, Corinthia, Marriott, Accor, IHG, Sokos, RF Hotels, Kempinski і Orient Express. Міжнародні брендовие готелю Санкт-Петербурга можна розділити на дві групи:

Готелю у вищій межі верхнього сегмента (upper upscale), розташовані в історичних будинках або в центрі міста, в основному орієнтовані на індивідуальних туристів і верхній сегмент корпоративного й MICE попиту. Наприклад, Гранд Готель Європа, Астория, Kempinski Hotel Moika 22 St.Petersburg і Corinthia Nevsky Palace;

Ділові готелі верхнього сегмента (upscale), наприклад, Radisson, Novotel, Renaissance і Angleterre, яких також характеризує центральне розташування, широкий спектр послуг і сучасні приміщення^-приміщення-конференц-приміщення, що робить дані готелі привабливими для ділового й корпоративного сегментів, повідомляється в огляді.

"Rezidor є ключовим оператором у місті, у його керуванні перебувають три готелі на 2204 номери (Park Inn Прибалтійська – 1200 номерів, Park Inn Пулковская – 840 номерів і Radisson SAS Royal Hotel – 164 номера). Відкриття ще одному готелю Park Inn очікується в 2010 році, при цьому оператор розглядає ще кілька проектів. Криза не обійшла стороною й Rezidor, як втім і всіх готельних операторів", - відзначають аналітики.

За інформацією міської адміністрації, в 2009 році планується відкрити 11 нових готелів на 1780 номерів. По даним DTZ, в 2009 році точно буде відкрито 5 готелів (або їх другі черги) приблизно на 948 номерів.

Дану точку зору розділяє більшість операторів, що присутствующих у Росії.

«Не секрет, що сьогодні ніхто не може повною мірою оцінити тривалість або глибину «кризи». Однак, покладаючись на опубліковані звіти експертів у галузі економіки й нерухомості, можна говорити про подальше погіршення ситуації в 2009 році й можливо в 2010 році. Дані прогнози сходяться в одному: Росія одна з перших оправиться від кризи. Ринок Санкт-Петербурга, де превалює туризм, можливо, постраждає сильніше, ніж інші міста, орієнтовані на діловий туризм, наприклад Москва. У зв'язку із чим, оздоровлення ринку Санкт-Петербурга може відбуватися повільніше", - така думка про перспективи розвитку готельного ринку Росії в цілому й Санкт-Петербурга зокрема висловив Арилд Ховланд, старший віце-президент по розвиткові бізнесу Rezidor Group.

На думку експерта, сьогоднішній діловий клімат створює свого роду «унікальну можливість» для будівництва готелів, що в основному обумовлено декількома факторами: значне здешевлення будівельних матеріалів, у сложившихся обставинах багато готельних проектів будуть забуті або відкладені.

" Таким чином, уже існуюча нестача готелів у країні/місті буде відчуватися ще гостріше. Як я вже відзначав, у той час як ніхто не може затверджувати, що відбудеться зі світовою економікою в майбутньому, враховуючи багаті ресурси Росії, відбудеться оздоровлення її економіки саме на той час, коли готелю будуть побудовані й готові до відкриття. Ми уважно спостерігаємо за готельним ринком у нашім регіоні й поки що позитивно оцінюємо його перспективи. Навіть у нинішній ситуації готельний проект із ефективною концепцією стане вдалим капіталовкладенням", - уважає Арилд Ховланд.

"Криза" уже висвітив і продовжує свідчити високу перспективність інвестицій у готельний сектор на противагу короткостроковим ризикованим проектам у таких сегментах як житлова нерухомість. Він також зверне девелоперов готельної нерухомості до професійних консультантів на стадії розробки проектів, що дозволить усунути недоліки в погано продуманих готельних проектах", - уважає Арилд Ховланд.

Як уточнюється у звіті компанії, заповнюваність готелів, розташованих в історичних будинках або в центрі Петербурга (вища межа верхнього сегмента - upper upscale), упала на 36,5%; заповнюваність ділових готелів відомих мереж (верхній сегмент - upscale) на 28,8%; а заповнюваність готелів у середньому сегменті (midscale) - на 29,4%.

Крім заповнюваності, указують аналітики, цього року в Петербургові суттєво погіршився й такий показник діяльності готелів, як виторг на номер (Revpar). Зокрема, у сегменті upper upscale у січні - квітні 2009 року Revpar упав на 34,5%, у сегменті upscale - на 34,9%, а в сегменті midscale - на 45,2%.

Так, за даними консалтингової компанії, номера в готелях upper upscale у перші чотири місяці цього року обходилися гостям міста на 3,1% дешевше, у готелях upscale - на 8,6%, а в готелях midscale - на 22,2%.