Агентство маркетингових комунікацій «Медиалайн» провело незалежне дослідження російських готельних мереж. Ціль дослідження полягала у вивченні основних тенденцій і перспектив розвитку готельного ринку в сегменті 2-4 зірки. У рамках дослідження було проведено експертне опитування фахівців ринку нерухомості, керівників консалтингових компаній, що надають послуги в області нерухомості, а також кореспондентів і редакторів, ведучих ділових і спеціалізованих ЗМІ.

Готельний ринок сегмента 2-4 зірки тільки зароджується, але розвивається досить швидко - через 3-4 року можливо первинне насичення при збереженні нинішніх темпів.

На думку експертів, підвищенню інвестиційної привабливості ринку сприяє прийняття урядом постанови « Про негайні заходи по стимулюванню розвитку готельного господарства», у рамках якого, девелоперам будуть надаватися значні пільги при будівництві готелів. Також з метою залучення інвесторів, уряд запропонував будувати на надаваних земельних ділянках готелю в складі багатофункціональних комплексів і офисно-готельних центрів, що дозволить знизити ризики й скоротити строки окупності проектів.

На думку експертів, на території РФ спостерігається гострий дефіцит готельних місць усіх сегментів. У найближчі роки буде зберігатися дефіцит готельних місць, особливо в сегменті тризіркових готелів (94% експертів), де попит перевищує пропозиція в десятки раз. Не менш гострий дефіцит у номерному фонді спостерігається в економічному класі готелів (1-2 зірки) - так уважають 72% опитаних експертів.

Незважаючи на дефіцит готельних місць у середньому класі, девелопери все-таки воліють будувати готелю категорії 4-5 зірок. Це пов'язане з тим, що готельний сегмент характеризується високими витратами на будівництво й високими строками окупності (9-11 років). Будівництво більш «зоряних» готелів дозволяє зменшити строк окупності за рахунок високих цін. При цьому, більш 2/3 експертів (72%) певен, що ринок сегмента «готелю категорії 2-4 зірки» має середній рівень інвестиційної привабливості, у зв'язку з тим, що ринок ще не насичений і відчувається високий попит.

Абсолютна більшість експертів (94%) певен, що рівень конкуренції серед столичних операторів на російському готельному ринку в сегменті 2-4 зірки перебуває на середньому рівні. Лише 6% експертів указало, що на ринку спостерігається досить висока конкуренція в даному сегменті. Західні мережні готельні оператори підвищують конкуренцію на ринку й змушують місцевих операторів дотримуватися певного європейського рівня якості, однак ринок цей поки тільки починає формуватися, тому що на ринку не дуже багато нових об'єктів даної категорії.

На сьогоднішній день на ринку уже є вдалі проекти, що відбулися, разом з тим ряд проектів ще тільки заявлений до реалізації. За результатами проведеного опитування, усі експерти назвали «Азимут мережа готелів» лідером серед найбільших готельних мереж категорії 2-4 зірки. Також були виділені Heliopark Hotel (83%), «Російські готелі» (50%), Orange hotel (28%), «Інтурист» (22%), Douglas Hotel (17%).

Великі закордонні міжнародні мережі, у першу чергу, займають нішу дорогих готелів (4-5 зірки), у той час як Москва й регіони Росії випробовують катастрофічний недолік у готелях сегмента 3 зірки. Саме в цій ніші через відсутність конкуренції з боку західних операторів, у російських операторів є реальний шанс завоювати ринок і продемонструвати своє вміння, згодом дійшовши до міжнародних стандартів керування в сегменті 4 зірки.

На думку експертів найбільш близька до створення федерального готельного бренда – мережа готелів «Азимут». Друге й третє місце зайняли готельні мережі: «Російські готелі» і Heliopark Hotel, що набрали 50% і 39% голосів відповідно.

Отже, більш половини експертів (67%) уважають, що ринок готельних мереж категорії 2-4 зірки на території Росії тільки починає зароджуватися, і його насичення слід очікувати не раніше, чим через 10 років. Тільки одна третина експертів (33%) говорять про більш райдужних для кінцевого споживача перспективах: ринок готельних мереж категорії 2-4 зірки продовжує розвиватися, і його насичення настане через 3-4 року. Ніхто з експертів більш ранні строки не називав.