(07.06.2005)Ринок короткострокової оренди квартир, орієнтований у першу чергу на туристів, переживає складний період. Заповнюваність таких об'єктів знижується через появу міні-готелів. Загострення конкуренції, яке експерти називають запізненим ефектом 300-летия Петербурга, змушує власників квартир переходити на менш дохідну довгострокову оренду.

Навесні й улітку в оренду здається до 10 000 квартир, уважається менеджер відділу оренди агентства “Невський проспект” Інга Сорокіна. Директор розвитку напрямку оренди агентства “Перше бюро оренди “ Артек-Нерухомість” Вадим Ткаченко оцінює місткість ринку оренди квартир на літо в “десятки тисяч об'єктів”. А по оцінці керівника відділу оренди агентства “Ината” Надії Осиповой, улітку в оренду здається близько 60% 3-кімнатних квартир, розташованих в історичному центрі Петербурга.

Кращим роком для останніх був рік 300-летия Петербурга, яке залучило в місто небачена кількість туристів. “ За ростом попиту на розміщення ціни на посуточную оренду квартир виросли приблизно на 50%”, — відзначає Сорокіна й додає, що два роки тому пропозиція в сегменті посуточной оренди теж суттєво виросло.

Ювілейний рік ознаменувався й масовим уведенням міні-готелів. По оцінці гендиректора ТОВ “Перша компанія”, керуючого міні-готелем “Шелфорт” Олексія Мусакина, за останні два роки в Петербургові кількість малих готелів виросла з 60-70 об'єктів (приблизно 1400 номерів) до 320 об'єктів ( близько 3800 номерів). Багато проектів не встигнули закінчити до 300-летию. У результаті за 2004 р. у Петербургові відкрилося, за словами Мусакина, не менш 60 малих готелів, ще близько 30 планується до відкриття цього року. Середня вартість проживання в міні-готелях становить 60-200 євро.

“Номерна ємність міні-готелів виросла за останні два роки в кілька раз”, — затверджує Ткаченко. За його словами, велике введення нових номерів у міні-готелях суттєво підкосив сегмент квартир, орендованих посуточно. У компаній, керуючих такими невеликими готелями, є переваги — вони можуть, за словами Ткаченко, поєднувати об'єкти в мережі, проводити єдину рекламну кампанію.

З ним згодна керівник департаменту оренди агентства “Бекар” Олена Ісаєнко. “ В останні роки конкуренція з боку міні-готелів, у безлічі, що відкрилися в Петербургові, серйозно знизила прибутковість від посуточной оренди, — говорить вона. — На відміну від хазяїв квартир власники міні-готелів мають більш широкі можливості по рекламі, можуть запропонувати клієнтам додаткові послуги, оформити відрядні документи”.

По даним “Бекара”, середнє річне завантаження квартир з 2003 р. знизилася приблизно з 60% до 40%, а їх окупність збільшилася з 3-4 до 6-7 років при посуточной оренді й з 6-7 до 8-10 років при довгостроковій оренді. З нею згодна Осипова з “Инати”, яка говорить, що через тиск із боку міні-готелів власники квартир стали пропонувати клієнтам більш гнучкі умови. Більше половини хазяїв квартир, що раніше заробляли на посуточной оренді, зараз погоджуються на довгострокову, хоча вона приносить менше грошей.

Через більш низьку ціну при довгостроковій оренді приватні квартири як і раніше є конкурентами міні-готелів, говорить Мусакин з “Шелфорта”. За його словами, приблизно 10-15% гостей живуть в “Шелфорте” більш трьох тижнів. “Боротьба йде в основному за цю категорію туристів”, — додає він.