Заміський парк-готель «Капітан Морган» у Приозерском районі Ленінградської області буде проданий восени 2010 року на торгах Російського аукціонного будинку (РАДИЙ). Стартова ціна об'єкта — 135 млн руб. Власники називають причиною продажу непрофильность активу й мають намір направити виручені засоби на реалізацію будівельних проектів. Експерти впевнені, що інтерес до об'єкта буде, але серйозно підняти ціну на торгах навряд чи вдасться.

Готель «Капітан Морган» розташований в 10 км від Приозерска на березі Ладожского озера. На аукціон виставлені десять котеджів площею від 34,7 до 93,4 кв. м, будівля готельного комплексу на 22 номери, суспільно-діловий центр і адміністративну будівлю, спортивний комплекс, клуб, ресторан, лазні, а також пірс із маяком. Площа нерухомості — більше 3 тис. кв. м. У лот включена земельна ділянка площею 43,5 тис. кв. м.

Комплекс був створений на основі рибницької бази, модернізація завершилася в травні 2007 року. Керування парк-готелем споконвічно не є профілем компанії-власника ООО «Північ», повідомив РБК daily виконавчий директор Антон Рейнбах. Основна діяльність «Півночі» пов'язана з нерухомістю й будівництвом. «Виручені від продажу засоби ми направимо на інші проекти», — говорить Антон Рейнбах. Він пояснює, що РАДИЙ був обраний як площадка для продажу комплексу, оскільки навколо аукціонного будинку зосереджена досить велика кількість потенційних покупців об'єкта.

До кризи «Північ» вів переговори про продаж комплексу за 10 млн дол., однак у нинішніх умовах така вартість велика. «Стартова ціна — це сума вкладень в устаткування комплексу», — відзначає він. Антон Рейнбах не виключає можливості розвитку нового напрямку бізнесу на площадці. «За замовленням «Півночі» розроблене риболовно-біологічне обґрунтування (РБО). У нашій бухті Ладожского озера можна вирощувати до 500 т товарної форелі щорічно. Ми розводимо 1,5—2 т для аматорської риболовлі й кухні», — розповідає Антон Рейнбах.

На думку директора департаменту оцінки NAI Becar Олександра Філіппова, інфраструктура, курортне розташування й бізнес зі стабільним доходом роблять об'єкт привабливим. Новому власникові буде невигідно міняти функціональне призначення, уважає експерт. «Покупцеві треба враховувати, що бізнес цей сезонний, і потрібно придумати нові функції, наприклад SPA», — уважає замдиректора консалтингового центра «Петербурзької нерухомості» Ольга Трошева. На думку старшого віце-президента Jones Lang LaSalle Hotels Марини Смирновій, інтерес до об'єктів заміського формату проявляють обмежену кількість інвесторів. «Щонайдужче, «емоційні» покупці, готові придбати щось подібне «для себе», не виключений інтерес із боку корпоративних структур», — говорить експерт.

На думку Олександра Філіппова, ціна об'єкта на торгах виросте максимум на 10%. Замдиректора департаменту консалтингу «Colliers International Санкт-Петербург» Євгенія Васильєва вважає, що верхня планка — 6 млн дол. Основною перешкодою для більше високої ціни продажу аналитики називають достатню далекість об'єкта від міста.