Правда, поки більша НАГОЛОС НА ПРО БІЛЬША частина ринку апартаментів живе по старинці, на разові контрактах. тобто хазяїн не віддає свою квартиру керуючої компанії на рік уперед, наприклад, а просто здає її на короткий період, якщо перебуває клієнт. Така квартира буде в базі агентства, і, коли клієнт найдеться, хазяїн його й пустить. Відповідно, і гроші хазяїн одержить лише за той строк, протягом якого буде "працювати" його квартира. "Орендувати дорогі апартаменти в центрі на довгий строк для їхньої перездачі ми поки не вирішуємося-- існує ризик їх недозавантаження. З такими квартирами ми працюємо за іншою схемою-- на комісії,-- говорить Ярослав Рідких.-- Завжди є певна кількість квартир, які хазяї не можуть здати швидко. Щоб апартаменти не простоювали, їхні хазяї іноді йдуть на посуточную здачу".

На цьому ринку базова ціна квартир з обробкою в центрі - 100доларів за добу плюс комісія агентства ( до 50доларів). Причому за цю суму можна зняти як "однушку", так і чотирикімнатну квартиру. Постояльцям треба приготуватися до того, що у випадку "оренди по комісії" у кожного хазяїна можуть виявитися свої особисті специфічні вимоги й власна цінова політика. Приміром, за проживання другої людини в однокімнатній квартирі можуть подвоїти ціну. При цьому за другу людину в "двушке" вартість проживання виростає всього на 10%. Тобто по факту зняти "двушку" буває дешевше, чим "однушку". Дешеві квартири у віддалених районах здаються посуточно за 1400-2000рублів у стукоти. Зрозуміло, що при оренді квартири " від хазяїна" риелтерская компанія нічого не гарантує клієнтові, одержуючи гроші фактично за добір варіанта.

Описаний бізнес посуточной оренди в Москві ("зняв у хазяїв--довів до готельного рівня--здав") існує всього рік-півтора. Поки ним займається не більш десятка компаній, що мають у керуванні кілька сотень квартир. У цьому сегменті практично не працюють великі компанії-- для них він недостатньо прибутковий. "Це трудомісткий бізнес. Щоб здати квартиру на два-три дні, треба витратити як мінімум три години: проїхати через усю Москву, дочекатися клієнта, укласти договір і так далі. Наприкінці строку проживання потрібно ще раз зустрітися, щоб перевірити майно, віддати депозит і забрати ключі. Є й витрати на рекламу, на покоївок. Для великих агентств цікавіше здати дорогу квартиру або котедж і одержати відразу кілька тисяч доларів",-- говорить Ярослав Рідких.

Ринок посуточной оренди тільки формується ( жодна з керуючих не має більш 30 "своїх" квартир) і може бути цікавий як для компаній малого бізнесу, так і тем інвесторам, які здобувають "зайву" нерухомість для одержання доходу. Темпи будівництва нових готелів такі, що про сприятливу кон'юнктуру на найближчі чотири-п'ять років можна не турбуватися. Величезний потенціал криється й у розвитку в'їзного туризму, який сьогодні багато в чому стримується саме відсутністю місць розселення іноземців. Знизити ж витрати й зробити такі "готелю" дешевше, а виходить, і конкурентоспособнее, можливо за рахунок ефекту масштабу. Серйозними гравцями на ринку керуючі компанії стануть тоді, коли будуть мати у своєму розпорядженні сотні квартир.

Номерний фонд Москви продовжує скорочуватися, і сьогодні найбільший дефіцит готельних місць у Москві як і раніше виникає в сегменті готелів рівня 2-3зірки. При цьому всі готелі, уведені в 2005році (Swissotel, Holiday Inn Lesnaya, Courtyard by Marriott у Вознесенську провулку, "Савой"), ставляться до готелів верхнього цінового рівня (4-5зірок).

За даними компанії Blackwood, ціни на готельні номери в 2005році виросли приблизно на 20%. Це торкнулося як готелів класу "люкс", так і готелів економкласса. Вартість стандартного двомісного номера в пятизвездной готелю сьогодні становить порядку 450доларів у добу, у четирехзвездной-- 270доларів у стукоти, у трехзвездной-- 100доларів, у двухзвездной-- 40-70доларів. Враховуючи стабільно високий попит і очевидну нестачу готелів економкласса, експерти певен, що зниження вартості готельних номерів не відбудеться.

ІДЕАЛЬНА КВАРТИРА ДЛЯ ПОСУТОЧНОЙ ЗДАЧІ В ОРЕНДУ

Місце розташування: у межах Садового кільця, бажане в пішохідній доступності від Кремля.

Кількість кімнат: одна.

Обробка: нова сантехніка, фарбовані стіни ("накат"), теплі підлоги у ванною й на кухні, підлоги в житлових кімнатах-- паркет або ламинат (не лінолеум).

Техніка: пральна й посудомоечние машини, Свч-Пекти, відеосистема, холодильник і плита, вбудовані в кухню.

Така квартира здатна приносити до 15% річних (відношення доходів від здачі в оренду до вартості інвестицій у придбання квартири), тобто у два рази більше, чим у середньому по ринкові.

ПЛЮСИ Й МІНУСИ ЗДАЧІ КВАРТИРИ В ПОСУТОЧНУЮ ОРЕНДУ ДЛЯ ХАЗЯЇВ

Плюси

Згода використовувати квартиру як готель може збільшити одержуваний дохід.

Квартира здається юридичній особі, що професійно займається своїм бізнесом. Компанія відповідає за схоронність квартири.

Із власником полягає "білий" договір оренди. Звичайно як мінімум половину прибуткового податку за власника квартири платить компанія-орендар.

Власник квартири звільняється від необхідності шукати орендаря й вести з ним переговори із приводу оплати.

Керуюча компанія бере на себе всі турботи по поточному ремонту квартири й побутової техніки. При необхідності компанія-орендар зробить за свій рахунок косметичний ремонт апартаментів.

Хазяї, що бажають здати квартиру одному орендареві на довгий строк за високою ціною, за рахунок посуточной оренди можуть компенсувати збитки, що виникають за час пошуку такого орендаря.

Мінуси

Потік нових постояльців обіцяє підвищену "готельну" амортизацію квартири. Керуючі компанії говорять, що цей ефект зм'якшується за рахунок відсутності в апартаментах дітей і тварин, постійного обслуговування квартири (збирання кілька раз у тиждень, своєчасний ремонт несправностей) і того, що "відряджені у квартирі фактично тільки сплять".

Можливі ускладнення із сусідами. Хоча така діяльність законна, сусідам можуть не сподобатися "систематично нові" люди в їхньому під'їзді.

Олексій Щукин www.expert.ru