З початком туристичного сезону попит на посуточную оренду столичних квартир збільшується в десятки раз. Зняти апартаменти - часом єдиний вихід для гостей столиці, що прибувають у Москву по справах і на відпочинок: місць у дефіцитних готелях середнього класу не знайти, гостювати в п'ятизіркових готелях накладно, а животіти в колишніх гуртожитках кривдно. Притуливши туристів, приватні особи можуть розв'язати свої фінансові проблеми й підвищити дохід від нерухомості, купленої з інвестиційними цілями.

Притулок мандрівників

Торік Москва нараховувала 167 готельних підприємств на 34.3 тис. номерів (63.4 тис. місць). Цього року може бути виведено з експлуатації 4.7 тис. номерів - у готелях, які будуть закриті на реконструкцію. А це готелі самого популярного в масового туриста середнього рівня - старої радянської будівлі, сертифіковані на 3 або 4 "зірки" за російськими стандартами. Після реконструкції ці готелі додадуть зірок і будуть недоступні масовому туристові. Хоча й сьогодні доступними їхніми не назвеш: по-перше, вони завантажені, по-друге, дороги. "Ситуація, сложившаяся в готельному секторі у зв'язку зі зносом і реконструкцією готелів у центрі Москви, складна. Якщо середня заповнюваність готелів у столиці перебуває на рівні 75%, то це значить, що не менш 100 днів у році всі готелі заповнені на 100%. Зрозуміло, що при такому попиті на розміщення складно зняти номер в отеленні, особливо при пізньому бронюванні, що характерно для середньостатистичного російського клієнта, - говорить Марина Смирнова, заступник директора департаменту оцінки й консалтингу компанії Colliers International. - Ріст цін на готельні послуги (25% за рік у середньому по всіх сегментах протягом останніх трьох років), особливо відчутний у середньому сегменті, відбився на скороченні попиту на туристські поїздки в Москву. І ця тенденція буде зміцнюватися".

Можливі варіанти

Звичайно, на недорогих, але досить комфортабельних готелях світло клином не зійшовся. " Крім них існує безліч підмосковних санаторіїв, пансіонатів, будинків відпочинку, більша частина яких заповнюється слабко, - затверджує Олександр Скобкин, що веде аналітик департаменту маркетингу агентства нерухомості DOKI. - Так що розміщатися можна й у Підмосков'я, а в Москву організовувати автобусні екскурсії. Та й екологія в підмосковних місцях відпочинку набагато благоприятней, чому в столиці".

Але якщо поїздка ділова, розміщатися за містом не дуже зручно - занадто багато часу піде на дорогу. Марина Смирнова пропонує такі шляхи вирішення проблеми: вибрати готель верхнього сегмента, включену в міжнародну готельну мережу, забронювати номер не менше ніж за 10-14 днів до приїзду й спробувати одержати знижку; вибрати дешевий готель, розташований далеко від центру; зняти квартиру. " При цьому останній варіант виправдовує себе при тривалім проживанні, якщо квартира знімається на рік і більше. Наприклад, компанія, що має тісні зовнішні зв'язки, може зняти квартиру на тривалий строк, використовуючи її як готель " для своїх", - говорить вона.

Втім, є ще один варіант - зняти квартиру тільки на час відпустки або ділової поїздки, наприклад на тиждень або на місяць. Зрозуміло, не в бабусі на вокзалі, а в туристичній або спеціалізованій компанії, що надає подібні послуги.

"Надання квартир на короткий строк - досить популярний і вже сложившийся сегмент туристичного ринку, - говорить Дмитро Іванов, заступник гендиректора компанії "Російський тур", що розміщає туристів у готелях, міні-готелях і апартаментах. - Поки цей ринок краще розвинений у Санкт-Петербургові, чому в Москві, - позначилася давня нестача готелів. Але зараз попит на короткострокову оренду в Санкт-Петербургові не росте, тому що в місті з'явилося безліч міні-готелів. Ситуація зі зносом і реконструкцією готелів у Москві приведе до того, що найближчим часом Москва стане лідером в області короткострокової оренди".

Домашній готель

Щоб здати квартиру в короткострокову оренду, треба звернутися в керуючу або риелторскую компанію, що надає подібні послуги, або в турфирму, що розміщає туристів в апартаментах. Одна з таких компаній - Hotel Home будує бізнес на наданні житла приїжджаючим по роботі в Москву іноземцям і відрядженим.

"Ми спеціалізуємося на наданні послуг для приїжджаючих у столицю з діловими цілями, - розповідає Володимир Филимонов, керівник проекту Hotel Home. - У нашім сегменті відзначається підвищення попиту в період ділової активності й спад у період різдвяних і літніх канікул". Дмитро Іванов, навпаки, відзначає підвищення попиту на короткострокову оренду із червня по вересень (туристичний сезон) і під час проведення виставок. Так що квартира, здана в посуточную оренду, може бути завантажена практично постійно. Правда, не кожна квартира підходить для здачі діловим приїжджим і туристам.

- Квартира повинна перебувати в центральній частині міста, не далі чому у восьми хвилинах ходьби від метро, у квартирі повинен бути зроблений євроремонт, обов'язковий телефон, бажаний вихід в інтернет, а під'їзд повинен бути в гарному стані, - говорить Володимир Филимонов.

Крім того, за словами Дмитра Іванова, апартаменти повинні бути мебльовані й оснащені побутовою технікою. Правда, що управляють компанії часто самі обставляють і обладнають квартири, при необхідності роблять косметичний ремонт, але зрозуміло, що в цьому випадку власник квартири одержує менший дохід.

Попитом серед туристів користуються квартири будь-якої площі: в однокімнатні селяться самотні відряджені або парочки, в "двушки" - родини з дітьми, а в трикімнатні й чотирикімнатні - невеликі туристські групи. І для приїжджих знімати апартаменти часом зручніше й вигідніше, чим селитися в готелі. Звичайно, сніданок у номер ніхто не подасть, але ця незручність компенсується повною волею пересувань і можливістю ухвалювати гостей цілодобово й у будь-якій кількості.