Адміністрація Валентини Матвієнко зняла з торгів один із самих инвестиционно-привабливих об'єктів нерухомості — комплекс, що пустує, будівель на набережної Мийки, 26. Престижна нерухомість буде передана для реконструкції під бутик-готель за 300 млн рублів компанії Saint Petersburg Development, що належить давній знайомій губернатора, почесному консулові Росії в Греції Кермі Левенди. По оцінках експертів, на аукціоні об'єкт можна було б продати значно дорожче.

Рішення передати ділянка площею 2,8 тис. кв. м і чотири будівлі площею 4,15 тис. кв. м у престижному "золотому трикутнику" для проектування й реконструкції під готель акціонерному товариству Saint Petersburg Development (співвласником якої є грецький щонайдужче Рула Левенди), "Ь" підтвердили всі високопоставлені чиновники інвестиційного й будівельного блоку Смольного. Хоча в листопаді минулого року саме ця ділянка правительство міста спеціально включило в пріоритетний перелік продаваних з аукціону об'єктів, внеся виправлення в раніше прийняту постанову N 33-РП "Про продаж на торгах будівель і земельних ділянок, на яких вони розташовані". По даним "Ь", об'єкт на Мийці, 26, чиновники збиралися в березні представити на найбільшій виставці комерційної нерухомості MIPIM у Каннах і після повернення відразу виставити на торги. Однак в останній момент стратегію, за словами віце-губернатора Юрія Молчанова, було вирішено "переграти".

Саме по собі надання ділянки конкретному інвесторові без торгів подиву не викликає. Відповідно до міського законодавства, "цільовим призначенням" можна віддавати ділянки не тільки під соціальні об'єкти, але й для розвитку готельної структури: цю менш прозору, чим аукціони, процедуру влади застосовують регулярно на кожному засіданні правительства. Однак навколо об'єкта на Мийці, 26, протягом декількох років спостерігається занадто явна адміністративна чехарда, що викликає сумніви в неупередженості прийнятого в підсумку рішення.

Нагадаємо, в 2008 році адміністрація вже передала компанії Saint Petersburg Development частина об'єкта на Мийці, 26, на відповідальне зберігання, розірвавши раніше ув'язнений командою екс-губернатора Володимира Яковлева договір з компанією " Лад-Сервіс". Тоді ж влади самостійно стали активно розселяти занимавшие будівлю держустанови, підвищуючи тим самим інвестиційну привабливість об'єкта. Однак инвестдоговор з компанією грецької підприємниці дотепер так і не був укладений.

Рула Левенди є президентом компанії Levendi Hotel andTourist Enterprises, власником мережі ресторанів швидкого обслуговування, популярного афінського магазина жіночого одягу. Одночасно вона займає пости почесного консула Росії в Грецькій республіці й генерального секретаря Греко-російської Торговельної палати, створеної в 1995 році, саме в той період, коли послом Росії в Греції була Валентина Матвієнко. Пізніше пані Матвієнко продовжувала співробітництво з пані Левенди: уже на пості віце-прем'єра вона допомагала організувати візит грецької підприємниці в Росію з метою розвитку туризму і її благодійних проектів. А пані Левенди згодом допомогла Санкт-Петербургу організувати відпочинок соціально незахищених дітей у своїх готелях. Очевидно, девелоперский дебют грецької підприємниці в Санкт-Петербурзі з'явився продовженням цього співробітництва, однак просувався він украй повільно й не занадто успішно.

Як пояснив "Ь" глава комітету з інвестиціям і стратегічним проектам Олексій Чичканов, продати ділянку на Мийці правительство вирішило в листопаді "передчасно", cочтя, що Saint Petersburg Development не виконав узятого на себе в 2008 році зобов'язання сформувати до кінця 2009 року пакет погоджень для реалізації проекту. Однак під кінець року інвестор, за версією пана Чичканова, все-таки представив узгодження "на рівні предпроектного рішення", пообіцявши залучити до реалізації проекту архітектора й готельного оператора зі світовим ім'ям. На питання "Ь", якими документами були закріплені домовленості Смольного з пані Левенди, пан Чичканов ухильно послався на "внутрішню переписку".

З огляду на настільки неформальні відносини, інші профільні чиновники коментують проект досить суперечливо. Віце-губернатор Юрій Молчанов пояснює вибір на користь цільового договору "обтяженнями, пов'язаними з вимогами Кгиопа". "Оскільки Saint Petersburg Development уже погодив із Кгиопом свої плани, ми вважаємо такий варіант більше надійною гарантією реалізації проекту", — відзначив він. Однак, як уточнила глава Кгиопа Віра Дементьєва, жодне з будівель на Мийці, 26, не є пам'ятником, сам об'єкт не перебуває в аварійному стані й вимоги до його реконструкції стосуються лише стандартних для охоронюваної території історичного центра обмежень. Головний архітектор міста Юрій Митюрев повідомив "Ь", що поки не бачив і не погоджував предпроектное рішення по цій адресі.

Віце-губернатор Роман Филимонов, у свою чергу, затверджує, що рішення віддати об'єкт без торгів пов'язане з іншим обтяженням — наявністю в будівлі орендаря, з яким прийде розбиратися інвесторові. Однак, за даними КУГИ, ніяких орендарів у будівлях немає й воно юридично вільно. При цьому адміністрація вже надала там навчальному закладу, що розташовувався, альтернативне приміщення й, по даним "Ь", фактично домовилася з ГУП ПЕК про перенос розташованої в підвалі одного із флігелів котельні. Сама пані Левенди вчора була недоступна для коментарів.

При цьому жоден із чиновників не зміг назвати "Ь" обсяг понесених інвестором витрат на цьому об'єкті, які у випадку його продажу місту довелося б повертати. У свою чергу, інвестиційні умови, на яких Saint Petersburg Development одержить цей об'єкт, явно нижче ринкових. За словами пана Чичканова, компанія повинна буде заплатити в бюджет міста біля $10 млн (300 млн рублів) і переселити за свій рахунок котельню. По оцінці Дмитра Дисидентка, старшого оцінювача відділу оцінки Jones Lang LaSalle, ділянка міг би піти з торгів за $16-20 млн. Кирило Акиньшин, директор відділу консалтингу й оцінки компанії Maris Properties in association with CB Richard Ellis, оцінює його в $16 млн. Микола Казанський, генеральний директор "Colliers International Санкт-Петербург" — в $12-15 млн. Олена Ігнатій, партнер GIA Priority, упевнена, що об'єкт "безумовно цікавий для гостинично-офісного комплексу" і міг би бути проданий за $20-32 млн. Партнер компанії Salans у Санкт-Петербурзі Карина Чичканова відзначає, що, незважаючи на безумовну привабливість "золотого трикутника", у даному проекті занадто багато політики, а "історія, пов'язана з намірами передати об'єкт конкретному інвесторові, з'явилася б серйозним фактором ризику для іноземних учасників торгів". Ряд аналітиків, що побажали залишитися неназваними, упевнені, що пропасні дії чиновників викликані "розколом усередині адміністрації, викликаною особливим відношенням керівництва міста до даного інвестора".