З кожним роком усе більше гостей столиці, приїжджаючи на нетривалий строк, прагнуть зупинитися не в розкішному готелі, а в сервісних квартирах, що перебувають у престижних житлових будинках центру Москви. Апарт-Готелі й міні-готелю, розповсюджені на Заході, що й завоювали популярність у Санкт-Петербургові, у російській столиці поки представлені ліченими екземплярами. Пояснюється це тим, що інвестиції в їхнє будівництво не є прибутковим бізнесом для девелоперов. Ставки робляться на приватний сектор, який динамічно розвивається. На думку експертів, ріст пропозицій по сервісних квартирах може привести до зниження ставок посуточной оренди, а це гарний прогноз для туристів.

Як будинку

За словами Альбіни Якушенковой, директори відділу оренди компанії “Беатрикс”, знімати квартиру на посуточной основі набагато вигідніше, чим орендувати номер у готелі. На відміну від готельного номера сервісна квартира просторіше, у ній є присутнім увесь набір тих речей, якими людина звикла користуватися будинку. Це обладнана повноцінна кухня з набором необхідної побутової техніки, включаючи місткий холодильник, а не міні-бар, як у готелі. В орендаря є можливість самостійно готовити й у такий спосіб знижувати витрати на харчування. “Це приватность — якість, яка людей ніколи не одержить у готелі”, — відзначає вона. До того ж квартири, що здаються на посуточной основі в центрі Москви, є сервісними, тобто в них проводяться збирання, зміна білизни. За додаткову плату, як у готелі, можна замовити прання й чищення білизни, найняти автомобіль із водієм, перекладача, гіда й т.п. Денис Шмарев, заступник генерального директора “Интермарк Сервіс Апартментс”, відзначив, що в 2005 р. послугою з оренди житла для співробітників на короткі строки стало користуватися усе більше компаній. “Наш сегмент — це корпоративні клієнти, люди, що приїжджають у короткострокові й середньострокові відрядження, — говорить він. — Найбільше затребувані двухкомнатние квартири в центрі міста, розраховані на 1-2 людей. Сервісні квартири за Садовим кільцем користуються меншим попитом”.

За словами Ірині Жарової-Райт партнера, що управляє, Nordblom Group, дослідження, проведені компанією, показують, що в основному послуга затребувана іноземцями. Так, порядку 27% постояльців сервісних квартир — західні бізнесмени, 18% — туристи, 14% — відвідувачі міжнародних конференцій і виставок, що проходять у Москві.

В 2005 р. сегмент ринку “сервісні квартири” розвивався активно. Альбіна Якушенкова назвала кілька причин. Перша — це недолік готельних номерів у зв'язку зі зносом і реконструкцією готелів рівня “3 і 4 зірки” у центрі Москви, послугами яких користувалися іноземці, а також високі ціни на номери в готелях класу люкс.

Друга причина — падіння прибутковості квартир при здачі в довгострокову оренду. Як показала практика, в умовах завантаженості більш 70% (квартира здається на строк більш 260 доби в році) прибутковість від здачі її в короткострокову оренду в середньому у два рази вище, чим при висновку довгострокового договору. Якщо двухкомнатную квартиру в районі вул. Тверской можна здавати приблизно за $2500 на місяць на довгостроковій основі, то при здачі в посуточную оренду ця ж квартира приносить порядку $4000 на місяць. Правда, експерт визнала, що в сервісних квартирах хазяям частіше доводиться робити ремонт, а меблі й устаткування скоріше зношуються. Очікування ризиків громадянської відповідальності перед третьою стороною (наприклад, що наймач затопить сусідів) виявилися невиправданими, тому що більшість клієнтів — це іноземні бізнесмени, що приїжджають у Москву у відрядження за запрошенням великих транснаціональних компаній, і ці ж компанії розплачуються з орендодавцями й несуть корпоративну відповідальність за своїх співробітників (правда, це потрібно не забути чітко прописати в договорі).

тенденція, що виявився, до легалізації доходів від здачі квартир в оренду стала третьою причиною. За словами експерта, раніше відряджен, що приїжджають у Москву, не могли розраховувати на одержання чека або іншого свідчення про оплату, а безготівковий розрахунки був неможливий, тому що хазяї квартир приховували факт одержання доходів. У нових умовах роботи орендарі квартир можуть розрахуватися як готівкою, так і по безготівковому розрахункові, включаючи кредитні карти.

Значимим фактором на ринку оренди стало загальне зниження прибутковості квартир, що здобуваються для здачі в оренду. За словами експертів з компанії “Беатрикс”, якщо до 2000 р. прибутковість при покупці квартири з метою наступної здачі в оренду становила 15-20% річних (квартири в середньому окупалася за 5-6 років), те в 2005 р. ставка впала до 6%, як наслідок, строк окупності збільшився до 12-15 років.

Не слід забувати й зростаючу дорожнечу ремонтних робіт. Риелтори відзначили, що якщо кілька років назад, для того щоб здавати квартиру площею 60 кв. м у затребуваному районі за $2000 на місяць, було потрібно вкласти в ремонт і обстановку близько $15 000-20 000, то в 2005 р. для здачі квартири по такій же ставці потрібні були б вкладення у два рази більше.

Апартаменти в дефіциті

Апарт-Готелі давно набули популярності на Заході, але в Москві їх наявність украй обмежена. “Поняття "апартамент" у російськім законодавстві позначає номер (у готелі) у якості засобу розміщення площею не менш 40 кв. м, що полягає із двох і більш житлових кімнат ( вітальні-їдальні, спальні), що має кухонне встаткування”, — говорить Марина Маркарова директор, що управляє, компанії Blackwood. У девелоперской компанії “Парк Груп” відзначили, що апартаменти, по суті, являють собою місце тимчасового проживання. Це вже не готель, але й не постійн житло, що припускає прописку, що з обліком вікових російських традицій дотепер знижує суспільний інтерес до цієї форми нерухомості. В інших країнах, де інститут обов'язкової реєстрації майже невідомий, наприклад у США з їхньою активною трудовою міграцією населення, покупка тимчасового житла — апартаментів є звичайною практикою.

“На сьогоднішній день дохідні апартаменти — одне з найбільш перспективних напрямків розвитку ринку нерухомості Сочі, — говорить Олександр Пляцевой, віце-президент по стратегічнім плануванню компанії "Диал Лад Инвест". — Цього року ми почали реалізацію проекту "Ідеал-house" — елітного житлового комплексу, розташованого в парковій зоні, на Курортному проспекті, недалеко від готелю Radisson SAS Lazurnaya. Будинок галерейно-секційного типу враховує кліматичні особливості курортного міста. З вікна кожної квартири, починаючи з перших поверхів будинку, відкривається панорамний вид на море. У комплексі є квартири декількох типів — від 69 до 154 кв. м, а також дворівневі пентхауси площею 325-365 кв. м”. Крім житлового комплексу “Ідеал-house” у клубну систему входять елітний коттеджний селище “Казка”, а також житловий багатофункціональний комплекс “Ідеал-city”, де певна частина квартир також буде здаватися в оренду. “Ми реалізуємо дороге курортне житло й добре розуміємо, що власники — члени клубу не планують постійно проживати в Сочі, тому послуга зі здачі апартаментів є незаперечною перевагою, — відзначає Олександр Пляцевой. — Апартаменти можуть розглядатися в якості дохідної нерухомості, що дозволяє окупати її зміст і діставати прибуток”.

Апартаменти передбачені також у курортному комплексі “Олександрійський маяк”. Як і в першому випадку, на думку, Марини Маркаровой, хазяїн зможе використовувати їх за своїм розсудом: наприклад, приїжджати на літо, а в решта час здавати в оренду або жити постійно.

У Підмосков'я апартаменти передбачені в житлових заміських комплексах мережі “Витро Вилладж”, будівництвом яких займається компанія “Парк Груп”. Як відзначає президент компанії “Парк Груп” Олег Маринин, клубний принцип об'єднання потенційних покупців апартаментів, що яскраво виявився в “Витро Вилладж Курорт” на Калузькому шосе, буде домінуючим і при розвитку нових проектів — “Витро Вилладж Кантрі” (на березі Москви-Ріки під Звенигородом) і “Витро Вилладж Клаб” (в 1,5 км від МКАД поруч із сел. Немчиновка між Рублевским і Можайским шосе), де початок будівництва планується на березень 2006 р.

У цей час за принципом апарт-готелів у Москві працює кілька готелів. За словами Ірині Жарової-Райт, це “Конгрес-готель Ірис”, апарт-готелі “Волга” і “Міжнародна-2”. Готель “Міжнародна-2” розташовується поруч із Центром міжнародної торгівлі на Краснопресненській набережній. Вона складається з 550 номерів-апартаментів. Площа апартаментів коливається від 26 до 212 кв. м. Номери обладнані телефонним зв'язком, необхідної тілі- і побутовою технікою, посудом, меблями. В окремих апартаментах установлений комп'ютер з доступом в Інтернет. На кухні стандартний для апартаментів набір кухонного встаткування.

Апарт-Готель “Волга” розташований недалеко від Садового кільця, у районі ст. м. “Сухаревская” (Докучаєв провулок, 2), у відремонтованому блоковому житловому будинку. У ньому 229 апартаментів площею від 40 до 90 кв. м, по суті окремі квартири, що представляють, з повним набором побутової техніки.

“Конгрес-готель Ірис” перебуває на півночі Москви (Коровинское шосе) і складається із двох будинків, одне з яких займає звичайний готель, а друге — апарт-готель, що полягає з 44 номерів. Площа апартаментів — від 34 до 116 кв. м. Номери повністю обладнані всією необхідною технікою й посудом. По даним Nordblom Group, 60% постояльців “Ірису” — корпоративні клієнти, 77% з них — іноземні, а 23% — російські компанії. У число самих активних орендарів входять представники азіатських компаній, зокрема корейських. Приміром, постійний клієнт “Конгрес-готелю Ірис” — компанія Samsung.

Міні-готелі

Готелі, розраховані на невелику кількість номерів, де створена наближена до домашньої атмосфера, також популярні в Європі. Зараз цей напрямок динамічний розвивається в Санкт-Петербургові, де на даний момент функціонує близько 100 міні-готелів. “ Те, що в Росії називають міні-готелями, на Заході звичайно зветься "пансіон", — розповідає Ігор Лучків, директор департаменту оцінки, консалтингу й аналітики "Комерційна нерухомість. Бекар". — По петербурзькій класифікації міні-готелем уважається готель, що містить менш 20 номерів (у середньому 5-7), що надає клієнтам додаткові послуги, що й забезпечує цілодобове обслуговування”. Основними послугами міні-готелів можуть уважатися збирання, оформлення документів на проживання (реєстрація, оформлення відрядження), надання сніданків і обідів (у цьому випадку в міні-отеленні організують кухня і їдальня). Поряд з основними послугами багато міні-готелів виявляють додаткові, наприклад зустріну на вокзалі, в аеропорті, трансфер на вокзал або в аеропорт, візові послуги, замовлення залізничних квитків, замовлення квитків у театри й на екскурсії та ін. У результаті міні-готель перетворюється в невеликий холдинг, що виконує функції й готелю, і турагентства.

Перевага міні-готелю полягає в тому, що її можуть успішно обслуговувати всього кілька людей. У Петербургові чимало міні-готелів, які є сімейним бізнесом і обслуговуються 2-3 членами родини. Однак експерти помітили, що останнім часом на ринку міні-готелів помітна тенденція до консолідації — об'єднанню в мережі й асоціації. Це обґрунтоване насамперед економічно, тому що, маючи загальний бренд, можна знизити витрати на рекламу, обслуговування, бронювання і т.д. При об'єднанні в мережу звичайно організують єдина служба технічної підтримки, відділ бронювання, клининговая служба. У мережі міні-готелів з'являється можливість обслуговувати групи туристів. Крім того, створення мережі просуває єдині стандарти якості, що позитивно набудовує споживача до всіх підприємств, що входять у дане об'єднання.

“Успіху міні-готелів у Санкт-Петербургові сприяв украй обмежений готельний фонд кінця 1990-х”, — говорить Ігор Лучків. На даний момент у Північній столиці найбільший розвиток одержали проекти невеликих форматів — від окремих квартир, перепланованих під міні-готель, до невеликих будинків (або частини будинків) на 10-20 номерів або квартир. Здебільшого міні-готелю в Петербургові являють собою розселену й відремонтовану колишню комунальну квартиру, що іноді займає цілий поверх. Квартира перебуває в центрі міста в старому будинку, переважно на 1-м поверсі. У цьому випадку “центр міста” позначається досить жорстко: гарним розташуванням для міні-готелю вважається зона 10- хвилинної досяжності Невського проспекту. За даними порталу allcafe.info, більш половини міні-готелів Санкт-Петербурга перебувають у Центральному районі.

У Москві міні-готелі планується розміщати в центрі міста в окремо вартих особняках історичної забудови. Маркетингові дослідження показали, що саме такий формат зараз затребуваний ринком. За словами Ігоря Лаврика, генерального директора компанії “Стабільна лінія”, перевага міні-готелів у порівнянні із квартирами в приватному секторі полягає в тому, що сервісна квартира перебуває у звичайному житловому будинку, де сусіди можуть негативно ставитися до факту частої зміни наймачів на відміну від готелю, де права в проживаючих однакові. “Гостинність — це споконвічний ключовий фактор готельного бізнесу”, — підкреслює він.

Але поки ринок міні-готелів у російській столиці розвинений слабко. Це пояснюється й тим, що, за словами Дениса Шмарева, у центрі міста не так уже багато місця для таких проектів, а самі проекти фінансово ємні. При невеликій кількості номерів рентабельність проекту невисока, а строк окупності тривалий. Правда, уряд Москви виділив будівництво невеликих 3-звездочних готелів у центрі Москви в пріоритетну програму й обіцяє інвесторам сприяння в починаннях. Побудувати в Москві целую мережа, що полягає приблизно з 10 міні-готелів, планує компанія “Стабільна лінія”. У цей час вона закінчує будівництво першого міні-готелю на вул. Великий Никитской, вл. 12/1. Він розташовується на ділянці площею 0,05 га і являє собою відновлений будинок колишнього будинку Сергія Меншикова, побудованого в 1778 г. по проекту архітектора Михайла Казакова. “Проект відновлюваного фасаду розроблений ГУП "Моспроект-2", у майстерні № 13, відомим архітектором Ольгою Галаничевой, — розповідає Ігор Лаврик. — Права сторона садиби була знесена більш 20 років тому, ми відновили крило по всіх архівних кресленнях — з урахуванням висоти фасадної будови, зі збереженням кольору фасаду, повністю відтворивши вигляд дворянсько-купецької архітектури XVIII-XIX вв. На розі Газетного провулка й Великий Никитской розташовувалася флігельна частина, на яку архівних даних і креслень не існувало, тому ми пішли на маленьку хитрість і зараз робимо фасад флігеля в сучасному дизайні XXI в. Праве крило вирішено зробити в історичному вигляді, щоб і усередині збереглися такий же інтер'єр і меблювання, як наприкінці XVIII — початку XIX в. Усередині флігель буде вирішений у сучасному дизайні, і клієнти зможуть вибрати собі інтер'єр по смакові”.

Як повідомили в компанії “Стабільна лінія”, перший досвід будівництва малого готелю в Москві не можна назвати повністю вдалим. Зведення готелю затяглося, тому що згідно з контрактом компанія зобов'язано відтворити історичний вигляд будинку і його розміри, і ця умова зажадала великої кількості погоджень. “ Більше того, ми стикнулися з непередбаченими труднощами, наприклад непомірними вимогами жителів сусідніх будинків і складними внутрішніми комунікаціями прилягаючих до ділянки стратегічних об'єктів, — розповідає Ігор Лаврик. — До того ж діюче ще з 60-х рр. минулого сторіччя постанова Ради міністрів РСФСР про визнання всіх пам'ятників архітектури пам'ятниками державного значення й відсутність акту про розмежування власності між московським і федеральним урядом зажадали одержання нових погоджень усієї документації”.

У цей час будівництво “Никитского” близько до завершення. Перший сучасний міні-готель від “Стабільної лінії” повинен бути здано у вересні 2006 р. Загальна площа триповерхового готелю, розрахованої на 29 номерів, з урахуванням підземного паркінга складе 2131 кв. м. Мінімальна площа стандартного номера — 26-28 кв. м. Стандартний номер — це однокімнатний номер з ванною кімнатою й просторим гардеробом, обставлений імпортними меблями, обробка проводиться відповідно до європейських стандартів. У номері — двоспальне ліжко із двома прикроватними тумбочками, шафа-купе, універсальний стіл, робочий стіл, два крісла, дзеркало; висвітлення — світильники, бра, люстра, настільна лампа. Номер оснащений міні-баром, сейфом, кондиціонером, телевізором з російськими й іноземними супутниковими каналами, телефоном і інтернет-каналом. “ Для тих клієнтів, які захочуть приїхати на більш тривалий строк, у нас передбачено чотири двухкомнатних номера типу "апартаменти" площею близько 50 кв. м з обладнаною кухнею”, — говорить Ігор Лаврик.

Фінансова вигода

При виборі місця проживання клієнти, природно, дуже часто керуються не тільки критерієм зручності, але й фінансовою стороною питання. За словами Ірині Жарової-Райт, орендні ставки, що діють у столиці в сегментах “міні-готель”, “ апарт-готель” і “сервісна квартира”, порівнянні. Приміром, добова ставка на оренду сервісної квартири багато в чому залежить від якості й повноти встаткування. Можна знайти варіанти на 20-30% і навіть у три й більш раз дешевше, чим на номери в готелях відповідного класу. Є й такі, які не уступають за ціною.

“Наша компанія пропонує квартири в декількох цінових категоріях, — розповідає Денис Шмарев. — Орендні ставки на двухкомнатную квартиру в центрі коливаються від 3300 до 5100 руб. Наприклад, двухкомнатная квартира на Новому Арбаті здається нами за 4500 руб. у добу при проживанні до 7 днів, 4200 руб. — від 8 до 29 днів і 3900 руб. — від 30 днів і більш. При тривалім проживанні (більш 90 днів) ціна знижується до 3600 руб. за добу”.

Альбіна Якушенкова відзначила, що в порівнянні із двома попередніми роками темпи росту ставок оренди квартир у приватному секторі практично не змінилися й склали 3-5% у рік. Але слід урахувати, що загальний прибуток від орендних квартир підвищилася за рахунок скорочення строку, який проходить із моменту виставлення квартири на ринок оренди й до фактичної здачі.

Ставки за номери в апарт-отеленні “Волга” залежать від кількості кімнат і коливаються від $126 до $250 у добу, приблизно по такому ж принципу формуються ціни на апартаменти в “Конгрес-отеленні Ірис”. У готелі “Міжнародна-2” добові ставки — $170, $190 і $220 за 1-, 2- і 3-кімнатні апартаменти відповідно. Передбачені знижки залежно від тривалості перебування й кількості заброньованих номерів.

У міні-отеленні “Никитский” орендні ставки близькі до пропонованих в “Міжнародної-2”. “Ми орієнтуємося на сегмент вимогливих клієнтів, що люблять комфорт, що й орієнтуються на міжнародні стандарти сервісного обслуговування. Вони приїжджають у Москву на строк приблизно від трьох днів до трьох тижнів і здатні заплатити не менше 120 євро в добу”, — говорить Ігор Лаврик. Для порівняння: у Санкт-Петербургові ціновий діапазон по міні-готелях перебуває в межах від $50 до $150 за номер у добу в сезон.

Інвестиції в бізнес

Для розвитку короткострокової оренди житла як бізнесу необхідні площі. І якщо раніше житловий фонд під облаштованість сервісних квартир в основному формувався за рахунок приватизованих квартир, те сьогодні це квартири в нових, найчастіше елітних будинках, які люди спеціально здобувають для здачі в оренду. Для багатьох потенційних інвесторів такі угоди рискованни.

За словами Альбіни Якушенковой, перед покупкою квартири клієнтові необхідно звернутися в агентство, що спеціалізується саме на здачі в оренду квартир, і попередньо оцінити об'єкт саме з позиції його здачі в оренду. “Цілком імовірно, що очікування не виправдаються й доходи від інвестиції виявляться нижче, чим видалося спочатку”, — говорить вона.

В агентстві “Беатрикс” привели приклад із практики, коли клієнт, що купував за допомогою іпотечного кредиту квартиру загальною площею 100 кв. м в одному із Тверских провулків, розв'язав, що при здачі її в оренду він зможе одержувати щомісяця по $8000 і цими грішми виплачувати відсотки. Але коли квартира була виставлена на ринок оренди, її реальна вартість виявилася близько $3000 на місяць, у зв'язку із чим у людини виникли серйозні проблеми по погашенню кредиту. На думку експертів, головне, що повинні пам'ятати потенційні інвестори, — це те, що ціна квартири при покупці й затребуваність її на ринку оренди далеко не завжди порівнянні. Приміром, район Фрунзенской набережній уважається одним із кращих місць для проживання. Квартири в цьому районі коштують приблизно на 10-15% дорожче, чим рівноцінні по метражу і якості будинку на вул. Тверской. Але при здачі в оренду ( за інших рівних умов) квартира в районі Фрунзенской набережній буде здана по ставці на 20% нижче, чим подібна квартира на Тверской.

“Якщо розглядати апарт-готель, то прибутковість від такого проекту буде трохи вище, чим від реалізації проекту нового готелю, — говорить Ірина Жарова-Райт. — Інвестиції в готельну нерухомість — це довгі гроші, оскільки інвестор буде повертати їх значно довше, чим, приміром, інвестувавши в будівництво торговельного або офісного об'єкта”.

В одному зі споруджуваних житлових будинків у районі ст. м. “Проспект миру” девелопер розв'язав відвести під апартаменти цілий під'їзд. Але масовим явищем будівництво дохідних апартаментів у найближчім майбутньому чи навряд стане. Як пояснив Юрій Синяев, начальник відділу продажів Групи компаній “Конти”, строк окупності таких квартир зіставимо зі строком окупності готелів і становить у середньому 7-8 років. Для порівняння: торговельні й бізнес-центри окупаються за 3-5 років. На думку експертів, найчастіше будівельні компанії залишають квартири за собою з метою збільшення власної капіталізації або це іміджеві апартаменти, призначені для тимчасового проживання партнерів.

“ При існуючих цінах на елітну нерухомість забудовникам набагато вигідніше продавати квартири, — говорить Марина Маркарова. — Так вони відразу дістають прибуток і не заморожують активи на довгий строк”. Але, як відзначила Ірина Жарова-Райт, за умови стабільного росту на ринку, а також стабільної економічної й політичної обстановки повернення інвестицій при будівництві апарт-готелів може відбутися через 3,5-5 років.

За даними компанії “Стабільна лінія”, середній обсяг інвестицій на кожний об'єкт мережі малих готелів в історичному центрі Москви рівний приблизно $4,5-5 млн. “Ми як припускаємо залучення коштів для реалізації наших готельних проектів на договірній основі з юридичними особами, так і розглядаємо можливість залучення засобів від фізичних осіб шляхом створення пайових інвестиційних фондів, — говорить Ігор Лаврик. — Ми чекаємо майбутніх партнерів-соинвесторов, що мають можливість інвестування не менш $300 000”.

Як розповів Ігор Лучків, готель^-готелі-міні-готелю стали гарантованим варіантом розміщення капіталу в Петербургові, вони приносять стабільні доходи своїм власникам. Вкладення в створення міні-готелю (розселення поверху й ремонт) становлять близько $2000 за 1 кв. м. Враховуючи, що середня площа міні-готелю — 200 кв. м, підсумковий обсяг вкладень становить близько $400 000, а строк окупності — 4-5 років. Основна проблема інвестицій у малий готельний бізнес і ринок посуточной оренди — пошук і викуп підходящих приміщень. Туристи, що приїжджають у Санкт-Петербург, віддають перевагу центру міста. Однак вільних площ, придатних для використання, у центрі залишилося дуже небагато — нове будівництво там майже не ведеться, а нерухомість із гарними характеристиками давно викуплена й продається власниками вкрай неохоче. “Інвесторам доводиться вибирати з будинків старого фонду з усіма їхніми проблемами — старістю, поганими комунікаціями, обтяженнями Комітету із захисту пам'ятників і т.д.”, — відзначає він.

Перспектива зі знаком плюс

На думку Альбіни Якушенковой, в 2006 р. по сервісних квартирах можна чекати збільшення пропозицій і зниження орендних ставок. Приміром, у районі Тверской — з $150-250 у добу до $120-200.

Активізується процес будівництва міні-готелів. Компанія “Стабільна лінія” одержала завдання ( по постанові уряду Москви № 314 ПП від 3 травня 2005 р.) розробити предпроектную документацію по чотирьом адресам у ЦАО. Зокрема, мером Москви Юрієм Лужковим підписане розпорядження № 1051 від 15.06.2005 на розробку предпроектной документації на будівництво готелю на місці втраченого будинку історико-культурного призначення за адресою: Гагарінський провулок, вл. 8/1. Об'єкт був пам'ятником історії й культури “ Житловий будинок середини ХIХ в.”. Планується відновлення історичного вигляду будинку під 4-звездочний готель^-готель-міні-готель ( апарт-готель). Як розповіли в компанії “Стабільна лінія”, у ньому буде 30 просторих апартаментів, з яких 25 — “ бізнес-люксов”, що ідеально підходять для роботи й відпочинку, три номери — “люкс-апартаменти”, призначені для гостей, що приїхали на довгий період, і два “сьюта” для цінителів розкоші, а також ресторан, бар, конференц-зал, салон краси, двоповерховий підземний паркінг.

Експерти відзначають, що багато девелопери вже замислюються про виділення декількох поверхів під апарт-готель при будівництві готелів і торгово-офісних будинків і є ймовірність того, що в недалекому майбутньому вони вийдуть на ринок.

“Міні-готелі, апарт-готелі й сервісні квартири в приватному секторі будуть існувати паралельно один одному, — підбиває підсумок Денис Шмарев. — Значну конкуренцію один одному вони не складуть, принаймні ще довго”.