Московське ТОВ "Импекс" учора оголосило про плани по реконструкції будівель колишніх стаєнь, що входять до складу казарм Гренадерського лейб-гвардії полку за адресою: Казармений провулок, 1-3. Там планується звести офисно-готельний комплекс площею 11,2 тис. кв. м. Інвестиції в проект заявлені в розмірі $15 млн. Учасники ринку думають, що функціональне призначення об'єкта обране правильно, однак у них викликає сумнів, що заявлений строк окупності інвестицій — 7 років — сьогодні буде цікавий інвесторам. У першу чергу, говорять вони, зараз будуть реалізовуватися проекти зі строком окупності 3-4 року.

Як повідомив керівник проектів ТОВ "Импекс" Іван Морозов, дозвіл на проведення дослідницьких робіт на ділянці площею 4,5 тис. кв. м було видано компанії ще в жовтні 2009 року. "Будівлі є пам'ятниками федерального значення, зараз там розташовується Жилкомсервис Петроградського району. Ми плануємо понизити статус будівлі до пам'ятника місцевого значення", — поділився планами пан Морозов.

Розробку концепції майбутнього комплексу здійснює компанія NAI Becar. Як повідомили в компанії, на вільному від будов ділянці площею 2944 кв. м у рамках концепції розвитку території планується звести 8-поверховий офисно-готельний комплекс. Комплекс буде містити в собі бізнес-центр класу В, а також малий готель "3 зірки" на 50 номерів, розрахований на бізнес-туристів. Комплекс буде оснащений підземним паркингом і відкритим паркуванням у сукупності на 100 нажарених.

Реконструкція будівлі стаєнь Гренадерських казарм припускає внутрішні й фасадні реставраційні роботи. Відповідно до обмежень, накладеними Кгиопом Правительства Петербурга, реконструкція можлива тільки зі збереженням архітектурного вигляду, обсягу й габаритів будівлі. Після закінчення робіт стайні Гренадерських казарм будуть представляти із себе окремо вартий офісний особняк, що за аналогією з бізнес-центрами фахівці оцінюють як клас В+. Об'єкт планується здавати в суборенду єдиним лотом, тому істотного внутрішнього перепланування проводитися не буде.

Окупність трьох об'єктів оцінюється фахівцями NAI Becar на рівні 7 років, майбутня прибутковість — 31%. Початок будівельно-монтажних робіт намічено на перше півріччя 2011 року. Увести об'єкти в експлуатацію передбачається в одну чергу в 2-м кварталі 2013 року.

Перший заступник генерального директора ТОВ "Едванс" Володимир Альев уважає, що функціональне призначення для проекту обране вірне. "У місті саме не вистачає готелів саме такої категорії. Крім того, в усьому світі існує практика по пристосуванню колишніх промислових будівель саме під готельну функцію. Єдиний нюанс, якому варто враховувати, — компанії прийде ретельно вибирати проектувальника, який би зумів максимально пристосувати простір будівлі-пам'ятника під ефективне використання, зберігши при цьому максимальний рівень комфорту", — говорить пан Альев. У нього викликає певний сумнів заявлений строк повернення інвестицій. "Зараз поки в першу чергу реалізуються проекти зі строком повернення інвестицій 3-4 року. Тому оголошення про проект може бути свого роду промацуванням ґрунту. Сама його реалізація може початися трохи пізніше", — думає пан Альев.

Катерина Марковец, директор департаменту консалтингу й оцінки АРИН, більше скептична відносно функціонального призначення майбутнього об'єкта: "Казармений провулок фактично є частиною суспільно-ділової зони, що формується, Петроградської набережної. Місце досить привабливе з погляду доступності автотранспортом, можливості паркування й престижності. Недоліком розташування є значна далекість від станції метрополітену — близько 1,5 км. Тому викликає деякий сумнів доцільність розміщення тут готелю". Також вона думає, що технологічно розмістити готель і офіси в одній будівлі буде складно. "При плануванні забудови варто повністю розвести потоки клієнтів готелю й відвідувачів і співробітників офісної частини. Це далеко не завжди можливо в обмеженому просторі", — говорить вона. При цьому пані Марковец уважає, що будівля не ставиться до числа видатних архітектурних пам'ятників, тому зниження його статусу з федерального на регіональний рівень цілком можливо.