Готельний сегмент займає особливе місце на ринку комерційної нерухомості, оскільки це не тільки об'єкт властиво нерухомості, але й бізнес.

Перспективам розвитку ринку готельної нерухомості в країні була присвячена доповідь Марини Смірновій, заступника директора департаменту оцінки й консалтингу компанії Colliers International на щорічній конференції «Москва й регіони: співробітництво в сфері будівництва», що прошедшей 15 грудня в столичному Комплексі архітектури, будівництва, реконструкції й розвитку міста Москви.

За словами спікера, показники готельного бізнесу дуже важко порівнювати із закордонними аналогами. Це зв'язане й з невисоким рівнем доходу наших громадян, і з їхньою невисокою мобільністю. Крім того, співвідношення ціна – якість послуги найчастіше також не витримує ніякої критики. Показник в 85 % наповнюваності нічого не говорить, якщо в місті всього три готелі – усе ще з радянських часів, з відповідним рівнем комфорту. При цьому ціни на готельні послуги стійко ростуть на 20-25% у рік, удвічі випереджаючи інфляцію.

«Ми спостерігаємо цікаву картину: у Москві й Санкт-Петербургові зосереджене всього 10 % від номерного фонду країни, але вони приносять 80% доходу всієї галузі. Так, у столиці налічується 167 об'єктів на 34 тис. місць, завантаження при цьому становить 74,2%, 135 пітерських готелів можуть прийняти одноразово 19 тис. чіл. Однак лідером залишається Сочі – у місті з населенням близько 300 тис. чіл – 72 тис. готельних місць, але занадто висока сезонність робить і там готельний бізнес ризикованим».

На думку М. Смірновій, основні труднощі, з якими зустрічається девелопер при будівництві готелів – це дефіцит підходящих ділянок, підведення комунікацій, адміністративні бар'єри, високий поріг входження в бізнес, дорогі кредити, великий строк окупності. Ще один немаловажний фактор – відсутність досвіду керування. До слова, по всій країні лише 5 тис. номерів перебувають під керуванням міжнародних операторів.

arendator.ru