Готельна компанія UMACO колишнього мер^-мера-віце-мера Сочі Олександра Удалова запускає дві нові мережі Katerina Inn і Katerina City на більше 3 тис. номерів. Інвестиції оцінюються мінімум в $300 млн. Будувати готелі й здобувати вже готові готелі компанія має намір через створені пайові фонди. Керуючі Пифами сумніваються в успішності ідеї: після відновлення ліквідності на ринку пайовики почнуть у першу чергу вертатися в офісний сегмент, і тільки потім у готельний через його сезонність.

Про те, що UMACO має намір запустити мережа бюджетних готелів Katerina Inn від 100 до 200 номерів кожний, "Ь" розповів власник компанії Олександр Удалов. Загальний номерний фонд мережі досягне 3-4 тис. номерів. Ці готелі будуть будуватися з нуля, перший об'єкт повинен з'явитися в Омську, де UMACO володіє ділянкою, відзначає пан Удалов. Обсяг інвестицій у цей проект може досягти $300-400 млн, з розрахунку $100 тис. за номер, підрахував заступник директора по розвитку CB Richard Ellis Станіслав Ивашкевич, знайомий із планами UMACO.

Компанія також має намір розвивати другу мережу Katerina City, говорить пан Удалов. "Для цієї мережі планується придбати десять готелів у Москві й стільки ж у містах з населенням від 500 тис. чоловік і більше",— відзначає він. За словами Станіслава Ивашкевича, сьогодні власники готові продавати свої об'єкти з дисконтом в 15-30%, або в середньому біля $200 тис. за номер.

UMACO створена в 1997 році. Основний власник — Олександр Удалов, що займав на початку 2000-х років пост мер^-мера-віце-мера Сочі. Управляє трьома готелями на більш ніж 500 номерів — "Катерина Сіті" і "Катерина Парк" (колишній "Евролюкс" у Москві), "Катерина Альпик" у Сочі.

Розвивати дві нові мережі UMACO збирається за рахунок засобів пайовиків ЗПИФН " Инфра-Готель", створеного в жовтні 2009 року " Юмако-Финанса" ( 100-процентна "дочка" компанії). Таку схему фінансування угоди UMACO недавно апробувала під час покупки готелю "Евролюкс" на 260 номерів на півдні Москви, додає Олександр Удалов (по оцінках експертів, сума угоди — біля $50 млн). За його словами, UMACO як свій внесок у ЗПИФН внесла свою земельну ділянку в Омську й кошти, а інше — пайовики із числа кваліфікованих інвесторів, чиї імена не розголошуються. У майбутньому готелі зі ЗПИФН будуть продаватися рентному фонду "Инфраестейт", що зараз створюється " Юмако-Финансом". UMACO підпише з рентним фондом договори оренди на 25 років. Пайовики ЗПИФН " Инфра-Готель" націлені на прибутковість 30-50% річних, а "Инфраестейт" буде пропонувати 10-12%, відзначає Олександр Удалов. У реальності прибутковість на вкладений капітал при будівництві готелів становить зараз усього 20%, говорить Станіслав Ивашкевич.

Навіть при високій прибутковості готельні фонди не завжди цікаві інституціональним інвесторам, тому що, на відміну від офісів або торгових центрів, дохід готелів залежить від сезонності, говорить гендиректор КК "Капиталь ПИФ" Роман Шемендюк. По даним ФСФР, зараз із більше 450 ЗПИФН усього чотири фонди спеціалізуються на готельній нерухомості. Пан Шемендюк упевнений, що після відновлення ліквідності пайовики почнуть вертатися на ринок офісів і тільки в останню чергу — у готельний сектор.