|
«Готель Менеджмент» створює мережу готелів економкласса. Побравши в керування два готелі, компанія збирається розширюватися за рахунок відомчих гуртожитків. Зараз вона домовляється із власниками двох об'єктів, які будуть також і реконструювати гуртожитку. Гравці ринку певен в успіху проекту: попит на розміщення по класу 1-2 зірки великий, а пропозиція практично відсутнє.
У керуванні «Готель Менеджмент» зараз перебувають два готелі — «Уктус» і « А-Клас». Найближчим часом компанія має намір збільшити мережу до п'яти об'єктів — за рахунок перепрофілювання гуртожитків. Зараз ідуть переговори із власниками двох будинків — на вул. Завокзальна й вул. Машинобудівників.
Компанія «Готель Менеджмент» з'явилася в лютому 2007 р. Її творці — Павло Вигодский, екс-директор «AVS Готелю», і Наталя Лебедєва, екс-керівник управління гостинності й дозвілля AVS Group. Як підкреслює п. Вигодский, компанія не володіє готелями, а лише бере їх у керування: «Наше завдання перед власниками — набрати персонал, запропонувати сервіс на рівні готелів 1-2 зірки, забезпечити керування готелем і високий рівень продажів». За виконану роботу організація одержує від власників готелів відсоток від обороту, його розмір представники «Готель Менеджмент» не уточнюють, посилаючись на комерційну таємницю.
Як пояснює Павло Вигодский, економсегмент у Єкатеринбургові не наповнений пропозицією. В інвесторів немає інтересу до будівництва недорогих готелів. Обсяг інвестицій у готелі 1 і 3 зірки практично однаковий (25-30 тис. руб./кв. м), але вкладені в готелі середньої категорії гроші вертаються значно швидше за рахунок високих цін. «Вартість реконструкції будинку під готель 1-2 зірки — 10-15 тис. руб./кв. м, проекти окупаються за чотири-п'ять років. Для інвестора це більш привабливий варіант, чому будівництво», — підкреслює п. Вигодский. За його словами, фінансувати реконструкцію будуть власники гуртожитків.
Павло Вигодский зауважує, що створення мережі дозволяє заощадити на издержках і підвищити рентабельність бізнесу. В «Готель Менеджмент» уже діє централізована система продажів номерів. Плюс іде економія на персоналі. Приміром, для керування мережею потрібна одна команда, тому не доводиться ставити фахівців на кожний об'єкт.
Тетяна Гущина, головний фахівець Комітету з організації побутового обслуговування населення адміністрації г. Єкатеринбурга, пояснює, що до економсегменту можна віднести готелю з вартістю номерів 0,5-1,5 тис. руб. у добу. У Єкатеринбургові, конкретизує вона, у цій ніші працюють усього кілька готелів: «Уктус», « А-Клас», «Таганська» і «Великий Урал». Попит величезний, а пропозиція низька — пояснює п. Гущина: «Порахувати, скільки номерів бракує, неможливо. Але коли проходять великі дитячі конкурси або спортивні змагання, нестача недорогих засобів розміщення помітна. Організаторам заходів доводиться домовлятися із власниками готелів про знижки для дітей або селити в номери по п'ять-шість людей». Друга більша категорія гостей економічних готелів — відряджені працівники бюджетних організацій. «Їхній ліміт на проживання — 550 руб. у добу, це закріплене на законодавчому рівні по всій країні. У Єкатеринбургові знайти номер за такою ціною практично неможливо», — відзначає Тетяна Гущина.
Андрій Осинцев, директор готелю «Таганська», констатує, що більшість постояльців екатеринбургских готелів — люди, що прибули з діловими візитами. П. Осинцев: «Такі гості звикли вважати гроші, вони прагли б заощадити на проживанні, але без втрати комфорту». Він переконаний: попит у цьому сегменті великий і нові готелі будуть затребувані. За його словами, перепрофілювання гуртожитків вирішує проблему нестачі номерного фонду, але не стане оптимальним розв'язком. «Гуртожитки побудовані по старим Снипам. При реконструкції не завжди вдається розв'язати проблему інженерних мереж на сучасному рівні. Допустимо, якщо в будинку не передбачена приточная вентиляція, то установка пластикових склопакетів створює проблему. А якщо міняти всі, те реконструкція обійдеться занадто дорого», — додає Андрій Осинцев.
В «Готель Менеджмент» повідомили, що їх плани по створенню мережі готелів не обмежуються Єкатеринбургом. Зараз компанія шукає будинки в Челябінську, Тюмені й Пермі. П. Вигодский: «Наші критерії: фонд не менш 50 номерів, можливість простого перепрофілювання будинків, ремонту з незначними витратами, місце на окраїні міста, але поруч із великими транспортними розв'язками». Мережа повинна охопити близько десяти об'єктів.
Довідка
«Готель Менеджмент»
Рік підстави: 2007.
Керуючі партнери: Наталя Лебедєва й Павло Вигодский.
Вид діяльності: керування готельними й туристичними комплексами.
У керуванні:
готель «Уктус» (170 місць, вартість розміщення 0,4-2,7 тис. руб. у добу);
готель « А-Клас» (255 місць, 0,4-2,6 тис. руб. у добу);
турбаза «Кришталева» (250 місць, 0,15-2 тис. руб. у добу).
Середньорічна заповнюваність об'єктів: 60%.
Джерело: дані компанії.
Автор: Світлана Удилова
|
