В 2007 році в Петербургові практично не відкривалися великі готелі, але це була лише видимість затишку. Ринок зовсім не стояв: інвестори, власники й девелопери вели свою гру. А на вулицях Північної столиці усе помітніше перевага західних вивісок.

Розміщення сил за підсумками року

Отже, великі готелі в місті майже не відкривалися, якщо не вважати офіційного (але не фактичного) відкриття на Лиговском проспекті готелю Ibis на 220 номерів ( під керуванням французького оператора Accor). А серед угод року можна відзначити наступні.

Британський фонд Northern European Properties Ltd. придбав за $110 млн готель категорії 4 зірки Sokos Hotel Vasilievsky на 278 номерів в инвестфонда London&Regional Properties. Швейцарська компанія Evimmo AG викупила в петербурзького холдингу Setl City готель категорії 3* «Андерсен Готель» на 140 номерів. Норвезький фонд Linstow увійшов у готельний проект на Ливарному проспекті, початий з ініціативи компанії «Адамант».

Досить показово, що такі великі петербурзькі девелопери, як Setl City і «Адамант» дистанціювалися від готельних проектів. Хоча холдингова компанія «Адамант» залишила в себе в керуванні (і частково у власності) відреставровану нею же готель «Москва», використовуючи її як заставу для одержання кредитів. Схоже, що російські компанії усе ще вважають готельний ринок занадто складним, а інвестиції в нього – долгоокупаемими.

Що складаються місцями не міняються

Рік 2008-й ще яскравіше підкреслює сложившийся на ринку тренд. З одного боку, у Петербургові створена перша місцева готельна компанія, що управляє великими готелями, – «Туррис» (здійснює менеджмент готелів «Росія», «Виборзька» і пансіонатів «Балтиец» і «Буревісник»). Але з іншого боку, вектор розвитку ринку визначають західні оператори.

У квітні-травні почнеться комерційна експлуатація готелю Holiday Club St. Petersburg (278 номерів) на стрілці Васильевского острова, керованого фінською компанією SOK Holding. Цей готель стане першим у місті готелем з яскраво вираженої спа-функцією ( спа-центр готелю стане найбільшим у Європі).

Потім свої двері розгорне Sokos Hotel Olympic Garden (348 номерів), розташований біля Московського проспекту недалеко від станції метро «Технологічний інститут». Слідом у ринок «увіллється» Sokos Hotel Vasiljevsky (255 номерів) на Васильевском острові. Управляти всіма цими готельними проектами буде спеціально створена в Росії дочірня компанія фінського SOK Holding – ТОВ «Сокотель». « До трьом уже здійснюваним проектам нашої компанії в Петербургові через якийсь час додасться ще п'ять. Усі 5 майбутніх готелів Sokos будуть категорії 4 зірки й розраховані на 200-400 номерів кожний. Таким чином, до 2012 року під керуванням нашої компанії в Петербургові зосередиться вже 8 готелів», – коментує Лоренц Сало, генеральний керуючий компанії ТОВ «Сокотель» і по сумісництву генеральний менеджер готелю Holiday Club St. Petersburg. Таким чином, уже до середини 2008 року Sokos буде управляти в Петербургові 811 номерами.

Правда, до лідера ринку, компанії Rezidor (управляє готелями, придбаними норвезької інвестиційною компанією Wenaas), буде як і раніше далеко. Rezidor управляє під брендом Park Inn готелями «Прибалтійська» (1250 номерів) і «Пулковская» (840 номерів), а під брендом Radisson SAS – готелем Radisson SAS Royal на Невському проспекті (164 номера). Усього 2254 номера. Крім того, на Старо-Невському проспекті йде будівництво ще одного готелю під маркою Park Inn. «Звичайно такий готель у Європі будується за два роки. У Росії цей процес затягається на 3-4 року, – говорить Мішель Сталпорт, віце-президент по операціях готельної групи Rezidor у Росії, СНД, країнах Балтії й Туреччини. – И все-таки, в 2010 році можна чекати відкриття ще одного готелю «Парк Инн» у Петербургові».

«Петербург – велике місто, і в нас є подальші плани по розвиткові на цьому ринку. Якщо ми побачимо, що з'являється підходяща можливість для створення в місті ще одного готелю Radisson SAS, ми їй неодмінно скористаємося, – продовжує Сталпорт. – Точно так само й з готелями «Парк Инн». Як тільки відкриється можливість для ще одного «Парк Инн», ми відкриємо готель». Тим часом Rezidor вкладає 40 млн євро в реконструкцію готелів «Парк Инн Прибалтійська» і «Парк Инн Пулковская». В 2008–2009 роках будуть оновлені номери, холи, конференц-зали.

Різні масштаби

Звичайно, обновляються й старі готелі (колишньої «радянської формації»), хоча витрати на реконструкцію під силу не кожному російському власникові готелю. «Перехід нашого готелю від категорії 3 зірки до категорії 4 зірки я оцінюю в $5 млн, – говорить Володимир Іванов, генеральний директор готелю «Жовтнева» (готель належить банку «Вікінг»). – Ми пройдемо сертифікацію на категорію 4 зірки основного корпуса готелю вже цього року. Однієї з мотивацій одержання статусу чотиризіркового готелю для нас є бажання вийти на такі ринки, як японський. Японцям же досить бажане, щоб пропонована їм готель був рівня 4 зірки й мала офіційний сертифікат про цей».

Тим часом, компанія «Кеско», що запустила разом з Accor готель Ibis, має намір у співробітництві із французьким мережним оператором відкрити в Петербургові ще п'ять готелів, для чого готова інвестувати в готельні проекти до 2011 року близько $100 млн.

«Ринок жилою й комерційної нерухомості в Петербургові насичується, і в інвесторів росте інтерес до проектів з «довгими» грішми, таким як готельн, що приносять стабільний дохід багато років, – коментує Юнис Теймурханли, генеральний менеджер готелю «Гельвеция». – При цьому якщо п'ять років тому на ринок приходили в основному готелі премиум-класу, то сьогодні з'являється усе більше гравців у категорії 3-4 зірки».

Майбутнє пітерських готелів

Ситуація на ринку в 2008 році драматичним образом мінятися не буде, прогнозує Едгар Поли, генеральний менеджер готелю Novotel St Petersbourg Centre: «Мабуть, лише «місцеві» готелі 4 зірки трохи втратять свою частку ринку з відкриттям таких проектів, як Ibis і Sokos. Ці ж проекти підсилять тиск на сегмент міні-готелів. У середньому, завантаження готелів у Петербургові в 2008 році складе порядку 70%».

Очікується, що восени 2008 року готельний ландшафт міста поповнить готель Domina Prestige на 108 номерів (Більша Морська вул., буд. 54). Інвестором виступає естонська компанія Pro Kapital, а обсяг інвестицій у проект оцінюється в 22 млн євро.

В 1-м кварталі 2009-го очікується поява в місті першого готелю Holiday Inn під керуванням британської компанії Inter-Continetal Hotel Group. На середину наступного року намічене відкриття ще одного Holiday Inn, а в середині 2010-го – готелю під брендом Crowne Plaza.

У ході реконструкції будинку біля Исаакиевского собору (Палац князів Лобанових-Ростовських, Вознесенськ пров., 1) з'явиться готель Four Seasons, уведення його на ринок споконвічно намічався на 2008 рік, але, імовірно, перенесеться на 2009-й. Цим проектом займається компанія Venture investments & Yield management (VIYM). Вона ж веде проект «Никольские ряди» (Садова, 62), які планується перетворити в багатофункціональний центр із готелем Crowne Plaza.

Корпорація Starwood готовить відкриття готелю на Вознесенську проспекті під модним брендом «W» в 2009 році. Тоді ж, можливо, нарешті відкриється під маркою Le Meridien і готель «Північна корона», перешедшая під керування Starwood.

Недавно стало відомо також, що іспанська готельна мережа Hesperia Hotels уклала угоду про співробітництва з Gc-development Group (відомої раніше як ВАТ «Соломон»). Ціль угоди – створення готельного комплексу на 300 номерів (5 зірок) до 2010 року.

 

« Найближчим часом збільшиться кількість готелів у пригородах Петербурга. Наприклад, одним з районів концентрації готельної нерухомості за містом стане Петродворец. Буде активно розвиватися й формат спа-готелів, – прогнозує Євгенія Васильєва, керівник відділу консалтингу компанії Astera Oncor St.Petersburg. – Буде підсилюватися інтерес інвесторів до територій, що прилягають до аеропорту Пулково. У найближчі роки тут почне формуватися готельна зона, що існує в багатьох європейських містах».