Слідом за главою групи АСТ Тельманом Исмаиловим, согласившимся участ­вовать у будівельному мегапроекте «Сочі-2014», інвестувати в російську Олімпіаду можуть китайські компанії.

Як треба з листа Центра економічного й інвестиційного співробітництва Росії й Китаю (є в розпорядженні РБК daily), що працює під егідою Минекономразвития й Минрегионразвития, інвестори з Піднебесної готові профінансувати будівництво як мінімум десяти готельних об'єктів загальним фондом близько 13 тис. номерів. Вартість гостинного китайського будівництва в Сочі може досягти 2 млрд дол. Єдине «але»: китайці прийдуть у Сочі тільки за умови партнерства з російськими компаніями, які гарантують викуп об'єктів після Олімпіади.

Сочинські забудовники одержали пропозицію брати участь в олімпійському будівництві разом з китайцями. Їхнім відправником є Центр економічного й інвестиційного співробітництва Росії й Китаю, очолюваний екс-послом Росії в КНР Ігорем Рогачовим і створений наприкінці 2009 року в рамках Ради по вивченню продуктивних сил при Минекономразвития.

Відповідно до листа, датованому 1 квітня, робота із залучення інвесторів із КНР у Сочі проводиться з доручення Минрегиона. Російські влади хочуть використовувати досвід китайських забудовників, отриманий ними при організації літньої Олімпіади 2008 року в Пекіні. У ході переговорів китайські компанії підтвердили зацікавленість у будівництві готельних об'єктів під ключ самотужки й за рахунок власних коштів, говориться в листі.

При цьому китайські компанії хочуть максимально знизити свої ризики, по­цьому «у якості основної розглядається схема участі китайських компаній у будівництві олімпійських об'єктів під конкретного замовника». Таким замовником може стати як російська, так і закордонна компанія, що добре знає ринок Сочі й здатна після використання об'єктів у період Олімпійських ігор 2014 року «забезпечити або їхню реалізацію сторонньому інвесторові, або викуп на умовах тривалої розстрочки».

Заступник керівника центра Юрій Демочкин, від імені якого розсилалися «китайські» листа, підтвердив РБК daily факт напрямку таких пропозицій. За його словами, центр також улаштовує особисті зустрічі з компаніями, у тому числі з мережними готельними операторами. «На сьогоднішній день мова йде про складання шортів-аркуша зацікавлених організацій, які погодяться викупити побудовані об'єкти на прийнятні для них умовах», — пояснює співрозмовник РБК daily.

З китайської сторони вже сформований пул інвесторів, говорить г-н Демочкин. «У їхньому числі є Асоціація будівельників Китаю, банківські структури. Проблем з інвесторами ні, — відзначає він. — Складність лише в тім, що китайці не представляють будівельний ринок Росії за межами Москви, Санкт-Петербурга й Далекого Сходу». Рішенням китайських проблем по інвестиційній акліматизації в умовах сочинського будівництва займається спеціальний підрозділ Минрегиона, що проробляє схему по максимальному зниженню ризиків для китайських інвесторів. «Надалі вона може бути використана й за межами Сочі», — додає г-н Демочкин.

Олімпійські об'єкти, що особливо зацікавили китайські компанії, перераховані в додатку до листа. Найбільше будівельникам з Піднебесної сподобалися дешеві готелі. Так, у список потрапили сім об'єктів рівня три зірки загальним номерним фондом 8,6 тис. кімнат, один чотиризірковий готельний комплекс на 3,1 тис. номерів і п'ятизірковий на 1,3 тис. номерів. Крім цього в список потрапив комплекс будівель для розміщення співробітників оргкомітету й госкорпорации «Олимпстрой». Клас­ность і номерний фонд цього об'єкта не визначені. Сукупний обсяг готельного будівництва, що готові реалізувати китайці в Імеретинській низовині й Хостинском районі, досягає 13 тис. номерів.

Середній обсяг інвестицій у тризірковий готель становить 80—120 тис. дол. на номер, в «четвірку» — 180—200 тис. дол., в «п'ятірку» — до 250 тис. дол., говорить керівник відділу консалтингу й оцінки Praedium Oncor International Дмитро Волков. Директор департаменту, консалтингу, аналитики й досліджень Blackwood Ольга Широкова оперує небагато іншими сумами: відповідно 100, 200 і 400 тис. дол. на номер. Сукупний обсяг інвестицій у готельні комплекси, що сподобалися китайцям, по кожнійій із цих оцінок досягне 2 млрд дол.

У листі, отриманому забудовниками, вказується, що за умовами інвестування готельні об'єкти можуть бути надалі перепрофільовані в житлові або споконвічно побудовані як апартаменти. Опитані РБК daily експерти сумніваються, що інвестори, які викуплять готові об'єкти, зможуть окупити витрати. «Суми, на які будуть розраховувати забудовники при продажі перероблених апартаментів, у сочинську нерухомість покупці вкладати не готові», — пояснює г-н Вовків.

По його підрахунках, окупити витрати на викуп готельних комплексів компанії зможуть, продаючи апартаменти за 200—300 тис. дол. «Набагато дешевше можна придбати будинок у Болгарії або Італії, що буде й більше безпечним вкладенням засобів», — зауважує він. За словами г-жи Широковой, вартість апартаментів у Сочі перебуває в проміжку 4—12 тис. дол. за 1 кв. м. Вона підкреслює, що мова йде про ціну пропозиції: «Ринок Сочі в якісному сегменті перебуває в стані стагнації, і угод тут по-преж­йому практично немає».

У той же час самі забудовники не готові відмовлятися від міжнаціонального партнер­ства. На думку Миколи Крайнова, президента ИГ «Покрив», що веде будівництво в Сочі, запропонована схема може бути цікава російським компаніям. «Ми її розглянемо», — повідомив він. В одному з активних учасників олімпійського будівництва, «Интерросе», РБК daily повідомили, що до наступного року компанія завершить будівництво готелів на 2 тис. місць. «Із приводу китайського співробітництва до нас поки не зверталися, а коментувати, не маючи конкретного инвестпредложения, несерйозно. Але ми завжди заявляли, що відкрито для співробітництва й готові розглядати різні варіанти», — заявив РБК daily замгендиректора «Интерроса», голова ради директорів компанії «Роза Хутір» Сергій Батехин.

Готові розглядати нові пропозиції й в Azimut Hotels Company (володіє й управляє готелями среднеценового сегмента). «Нам було б цікаво управляти об'єктом у Сочі після прорахунку його техніко-економічних характеристик і ухвалення рішення про доцільність участі в проекті», — говорить генеральний директор компанії Олександр Гендельсман.

Г-Н Крайнов уважає, що на досягнення домовленості з китайцями є півроку. «Після цього три-шість місяців піде на одержання прав на об'єкт в «Олимпстрое», на комплекс проектних робіт — шість-дев'ять місяців, після цього можна виходити на площадку. Саме будівництво займе приблизно півтора року», — додає він.

У Минекономразвития вчора не прокоментували питання РБК daily про російсько-китайське олімпійське будівництво. Представник міністерства порадив звернутися за роз'ясненнями в «Олимпстрой». В «Олимпстрое» заявили, що китайці в госкорпорацию із пропозиціями поки не зверталися.