Компанія Blackwood провела прес-конференцію, присвячену перспективам розвитку курортно-рекреаційної нерухомості. Росія має унікальні природні території, розвиток яких буде приносити державі й приватним компаніям не менш 10-12% річних. Згідно з оцінками компанії Blackwood, у найближчі 5 років у цей сегмент може бути вкладене до 4 мільярдів доларів.

У цей час сегмент курортної нерухомості в Росії, незважаючи на величезний потенціали, залишається слабко розвиненим. Росіяни воліють відпочивати за кордоном, де при цінах, порівнянних з вітчизняними, набір послуг і рівень сервісу значно вище. Останні 15 років ринок курортної нерухомості в Росії практично не розвивався. Існуючий сьогодні попит покривається за рахунок об'єктів, побудованих ще в радянський час.

Ринок рекреаційної нерухомості досить довго відставав від розвитку інших сегментів комерційної нерухомості через більш довгі строки реалізації, окупності й більш низької прибутковості. Але в цей час у зв'язку з, що підсилився конкуренцією й зниженням прибутковості в сфері офісної й торговельної нерухомості, початків рости інтерес до курортних проектів.

І це не дивно, адже курортний сегмент має величезний потенціал. Зростання доходів населення привело до росту частки витрат на товари й послуги не першої необхідності, у тому числі туризм. У цей час практично вичерпаний потенціал росту масового закордонного туризму, у той час як Росія - більша країна з більшою кількістю культурних, історичних, природних зон, які цікаві як для вітчизняних, так і для європейських туристів, які вже встигнули відвідати інші світові визначний пам'ятки. Росія здатна зайняти свою нішу в міжнародних туристичних потоках.

Міжнародний досвід показує, що якщо територія велика, якщо розробляється цікава концепції й продумується позиціонування, при цьому є значна підтримка держави, те можна добитися приголомшливого ефекту.

Наприклад, Португалія історично була пляжним напрямком з великою часткою недорого масової пропозицій і порівняно слабко розвитому інфраструктурою. Туристична галузь стагнировала. Для репозиционирования держава зробила вибір убік розвитку гольфа-туризму. У результаті частка гольф-туризму сьогодні становить більш 25% від туристичного потоку в Португалію. Було створено більш 70 гольф курсів із чистим доходом 60 млн. євро в рік.

У Бразилії зробили ставку на розвиток масового пляжного відпочинку, була прийнята програма розвитку туризму в 9 штатах регіону. У підсумку було притягнуто 6 млрд. дол. США приватних інвестицій, створено 1 млн. робочих місць. З 1994 по 2004 рр. туристична галузь виросла з 5 до 12,2 млрд. дол. США.

У Південній Африці після скасування апартеїду в 1994 році туризм був оголошений пріоритетною галуззю. В 1996 р. був створений бізнес-рада по туризму. Акцент зробили на розвиток пляжного відпочинку з додатковими можливостями. З 1994 по 2004 рр. дохід від іноземного туризму збільшився в 2, 5 рази: з 2,4 до 6,9 млрд. дол. США.З 1994 по 2004 рр. дохід від одного іноземного туриста за візит збільшився в 1, 5 рази: з 620 до 900 дол. США.

Росія теж має унікальні природні території, які мало або практично не використовуються в курортних цілях. Пляжний туризм може розвиватися на узбережжях Чорного й Азовського морів, Краснодарського краю, Криму. Для розвитку гірськолижного туризму прекрасні можливості є в Червоній галявині, на Домбаї, у Приельбрусье, Белокурихе, Лаго-Наки, Шерегеше, Листвянке, Підмосков'я й ін. Потенціалом для лікувально-оздоровчого туризму мають: Кавказькі мінеральні води, Анапа, Підмосков'я, Белокуриха, Карачі, Калінінград, Крим. Золоте кільце, Новгород, напрямок Москва-З.Петербург, Валдай, Кижи, Калінінград, Крим підходять для розвитку культурно-пізнавального туризму і т.д. Крім того, у кожному регіоні існують локальні зони з особливими природними, лікувальними характеристиками, де може так само бути успішним рекреаційний проект.

Рекреаційні проекти починаються з формування ядра, яким виступає, наприклад, родовище мінеральних вод. Пізніше довкола нього починає розвиватися супутня інфраструктура, будується житло, розвивається регіон у цілому. Таким чином, рекреаційні проекти можуть служити стимулом для розвитку регіонів.

Розуміння важливості участі держави в створенні рекреаційних проектів поступово приходить і в Росію – були прийняті виправлення у Федеральний закон « Про особливі економічні зони», Урядом РФ було створено 7 особливих економічних зон туристсько-рекреаційного типу (ПП РФ від 03.02.2007 №№ 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73):

1. Нова Анапа (Краснодарський край),

2. Гранд Спа Юца (Ставропольський край),

3. Бірюзова Катунь (Алтайський край),

4. Алтайська долина (Республіка Алтай),

5. Куршська коса (Калінінградська обл.),

6. ОЕЗ туристсько-рекреаційного типу на території Іркутської області (узбережжя оз. Байкал),

7. ОЕЗ туристсько-рекреаційного типу на території МО «Прибайкальський район»» Республіки Бурятія.

Сьогодні державними структурами розробляються плани розвитку рекреаційних зон, були схвалені деякі проекти по будівництву курортної нерухомості, але їх реалізація ще не почалася.

Фінансування проектів передбачається змішане. Бюджетні кошти будуть спрямовані на будівництво автодоріг, об'єктів енергопостачання, об'єктів водопостачання й водоотведения (очисні спорудження, каналізація), природоохоронних об'єктів і т.п. Приватні інвестиції будуть спрямовані на будівництво туристської, інформаційно-комунікаційної інфраструктури.

Найбільш перспективними з погляду розвитку рекреаційної нерухомості є регіони, що розташовують чотирма основними компонентами, що визначають потенціал розвитку: мультиформатность (наявність потенціалу для декількох видів туризму), федеральне значення, відповідність стадії розвитку ринку й наявність бази для розвитку на наступних етапах. Аналітичні дослідження показали, що найбільш перспективними зонами для розвитку рекреаційної нерухомості є: Чорноморське узбережжя, Кавказькі мінеральні води, Алтай.

Довідка

Туристсько-рекреаційні Особливі економічні зони (ОЕЗ) Росії

ОЕЗ «Нова Анапа»

Туристсько-рекреаційна особлива економічна зона (далі ТР ОЕЗ) Краснодарського краю перебуває на північно-західному краї Благовіщенської коси. Коса розташована в Анапском районі між двома найбільшими лиманами: Витязевским і Кизилташским. Із сушею Благовіщенська коса з'єднана вузьким перешийком, по якім проходить шосе на Анапу. Площа становить близько 780 га.

Основа концепції ОЕЗ - створення портфеля курортів для залучення широких шарів туристів і забезпечення всесезонної пропозиції туристичних послуг. Туристсько-рекреаційний потенціал ТР ОЕЗ дозволяє розбудовувати пляжний, водний, діловий, лікувально-оздоровчий, гольф-туризм і інші види туризму.

Концепція розвитку «Нової Анапи» передбачає зведення готельних комплексів (категорії 3-5*), спортивних, оздоровчих і культурно-дозвільних центрів, яхт-клубу, аквапарку, океанаріуму, гольф-клубу та ін. Тут буде зібрано більш 50 видів крулогодичних розваг. Футбольні поля, поля для гольфа, тенісні корти й різноманітні водні види спорту, такі як водні лижі, вітрильний спорт і серфінг, дозволять використовувати інфраструктуру курорту цілий рік

ОЕЗ «Гранд Спа Юца»

Ділянка ТР ОЕЗ «Кавказькі Мінеральні Води» (843 га) розташований на території Ставропольського краю на горі Юца й околицях, на відстані 10 км від Пятигорска й 35 км від аеропорту Мінеральні Води.

На території ОЕЗ планується створити бальнеологічний курорт, поліпшити сервіс, досягтися більшої гнучкості в оздоровчих програмах, сформувати широкий спектр розважальних можливостей для відпочиваючих і розвитку суміжних видів туризму. Передбачається розбудовувати екологічний, рекреаційний, діловий, спортивний, пізнавальний і ін.

ОЕЗ «Бірюзова Катунь»

Особлива економічна зона розташовується на території Алтайського району Алтайського краю на левом бережу ріки Катунь і має площа 3326 га. Вона була створена з метою формування організаційного й економічного середовища для створення й функціонування в Алтайському краї курортно-рекреаційного комплексу. Передбачається розбудовувати екологічний, оздоровчий, водний, спортивний, спелеотуризм, кінний і ін.

У цей час уже побудовані штучні водойми для купання й рибного лову; 2 гірськолижних спуска; 3 круглогодичних готельних комплексу й ін.

ОЕЗ «Алтайська долина»

Особлива економічна зона (далі ТР ОЕЗ) розташовується на території Майминского району Республіки Алтай на правом бережу ріки Катунь і має площа 855 га.

На ділянці планується створення курорту з гарними можливостями для розвитку водних видів спорту (Катунь відома як одне з удобнейших місць для сплавів, занять екстремальними видами водного спорту). Планується також будівництво гірськокліматичного курорту з готелями, спортивними, лікувально-оздоровчими, культурно-дозвільними об'єктами, гірськолижними трасами, підйомниками.

Сучасний комплекс дозволить організовувати відвідування об'єктів світового надбання: Телецьке озеро, гора Белуха, ріка Катунь, високогірне плато Укок; місця, пов'язані з перебуванням Н. К. Рериха на Алтаї й ін.

ОЕЗ «Куршська коса»

Куршська коса – це піщаний півострів довжиною 98 км (російська частина – 48 км), шириною від 400 до 4 000 м. Коса відокремлює від Балтійського моря мілководну лагуну із сильно опрісненою водою – Куршська затока. Національний парк «Куршська коса» є унікальним для Росії. Площа парку становить 6 621 га, площа акваторії в охоронній зоні – 9 800 га. Західна його границя проходить по берегу Балтійського моря, а східна – по берегу Куршської затоки.

По своїх габаритах, довжині й висотним оцінкам дюн, по красі ландшафтів, багатству флори й фауни, Куршська коса не має аналогів серед подібних утворів у Європі. В 2000 р. вона була включена в Список Всесвітньої природної й культурної спадщини ЮНЕСКО. Тут сприятливі кліматичні умови, мальовнича й різноманітна природа, унікальна флора й фауна, широкі піщані пляжі, мілководні піщані обмілини, чиста морська вода, сценічні види, одні з найвищих у Європі піщані дюни ( до 60 м висоти), найбільш привабливої з яких є рухлива дюна «Ефа», унікальне озеро «Лебідь».

Туристсько-рекреаційний потенціал ТР ОЕЗ дозволяє розбудовувати екологічний, оздоровчий, спортивно-розважальний, велосипедний, водний, рекреаційний, діловий, екскурсійний, пізнавальний і інші види туризму.

ОЕЗ на території Іркутської області

Територія, що приділяється під розміщення особливої економічної зони туристсько-рекреаційного типу, перебуває на узбережжя оз. Байкал, у границях Іркутського районного муніципального утвору Іркутської області, поблизу селища Велике Голоустное.

Метою проекту було створення всесезонного курорту світового рівнів для залучення різних цільових груп туристів з Росії, країн СНД, Європи й Азії. Багатий тваринний мир Байкалу і його узбережжя, наявність рідких і зникаючих видів рослин, достаток пам'ятників природи (миси, стрімчаки, скелі, печери, острови та ін.), історії й культури, різноманітність гідромінеральних ресурсів становлять основу для інтенсивної туристсько-рекреаційної діяльності.

Планується розбудовувати діловий, екскурсійний, лікувально-оздоровчий, екологічний, спортивний і пригодницький, водний, круїзний, гірськолижний туризм. У границях ОЕЗ передбачається розмістити готелю класу 3, 4 і 5 зірки; об'єкти ділового, лікувально-оздоровчого, спортивного, розважального призначення.

ОЕЗ на території МО «Прибайкальський район» Республіки Бурятія

ОЕЗ у Республіці Бурятія розташована в Прибайкальському муніципальному районі Республіки Бурятія в безпосередній близькості від озера Байкал. На території ОЕЗ розташовується частина узбережжя оз. Байкал, довжину берегової лінії якого становить 94 км. ОЕЗ включає гірські відроги хребтів Голондинского, Улан-Бургаси й Морського, степові долини, густі хвойні ліси, озера, гірські ріки, родовища мінеральних джерел і лікувальних брудів, історичні й природні пам'ятники.

На території ТРЗ планується створення сучасного готельного комплексу, порту, центру східної медицини, спортивно-оздоровчого комплексу, облаштованість маршрутів і екологічних стежок і ін. об'єкти.

Передбачається розбудовувати лікувально-оздоровчий, екологічний, гірськолижний, екскурсійний, круїзний, релігійний туризм.

Консорціумом компаній, що полягають із ВАТ «Міжнародний центр соціально-економічних досліджень «Леонтьевский центр» ( м. Санкт-Петербург, Росія), компанії «Делойт Корпорейт Финанс» ( м. Відень, Австрія), а також компанії «Хорват Консалтинг» ( м. Загреб, Хорватія) розроблена загальна концепція освоєння ділянок «Турка» і «Піски». Концепцією передбачене будівництво 4-хзвездочной готелю європейського класу; центрів східної медицини, що надають увесь комплекс послуг: масаж, басейн, СПА, лазні, у яких відпочиваючі зможуть приділити винної увагу своєму здоров'ю; спортивних і культурно-дозвільних центрів; гірськолижного комплексу з готелями, лікувально-оздоровчими центрами, лижними трасами й підйомниками, об'єктів фізкультурного й спортивного, торгово-розважального призначення.

Довідка

 Компанія BLACKWOOD  працює на ринку нерухомості з 1991 р. Міжнародні стандарти якості надання послуг і принципи західного менеджменту, закладені в основу діяльності компанії з моменту підстави, дозволили сформувати одну із кращих на ринку команду фахівців в області нерухомості, а також  заслужити повагу клієнтів і професійних учасників ринку. На сьогоднішній день компанія BLACKWOOD  є одним з лідерів на ринку консалтингових і брокерських послуг у сфері жилою й комерційної нерухомості. Компанія також реалізує власні інвестиційні й девелоперские проекти.