ГАННА ДЖАНИБЕКОВА, КОСТЯНТИН ЗБОРОВСКИЙ

Турфирми й готелі Санкт-Петербурга створили програму «Білі дні» — щоб показати мандрівникам, що взимку їх місто може бути не менш цікавим, чому влітку. Туристичного буму це поки не викликало, зате готельний ринок почав розвиватися дуже активно.

«Білі дні» — це торговельна марка. Її розв'язали створити п'ять пітерських готелів класу люкс — «Європа», «Астория», «Англетер», «Редиссон SAS» і «Corinthia Невський палас» при участі Північно-Західного регіонального відділення Російського союзу туриндустрии (СЗРО РСТ). У рамках програми ведеться активна рекламна кампанія туристичних можливостей міста, організують ознайомлювальні тури для іноземних агентів і журналістів. Крім того, готелі збираються надавати спеціальні знижки й комісійні для операторів-партнерів. «Білі дні» придумані для того, щоб скоротити мертвий сезон, який зараз триває в Пітеру майже дев'ять місяців у році.

Північна столиця переживає сьогодні туристична криза. Місцеві влади розраховували, що після святкування 300-летия міста бажаючих подивитися на Ермітаж і Петропавловскую міцність стане на порядок більше, але цього не відбулося. За даними Комітету із зовнішніх зв'язків і туризму Петербурга, туристичний потік за 2005 рік виріс усього на 5,48%. Місто щорічно відвідують приблизно 3 млн. туристів. У туристичних компаніях запевняють, що приїхало б більше, якби гостей було де розміщати. Зараз у Петербургові всього 137 готелів, вони можуть прийняти порядку 30 тис. постояльців.

Недолік засобів розміщення й постійний ріст цін на послуги готелів, які зараз ухвалюють туристів, спровокували спад потоку, небачений з кінця 1990-х. Звичайно в літній сезон готелю завантажені на 100%, а торік потік іноземців знизився на 20—30%. Багато учасників ринку винять у цьому самі себе. Ціни на звичайні одномісні номери в готелях коливаються від 100 євро в добу в невеликому приватному готелі до 500 євро в отеленні, яким управляє західний оператор. Для порівняння: готель туристичного класу в Берліні обійдеться всього в 35 євро на людину в добу.

Зараз у Пітеру на тисячу жителів доводиться всього п'ять готельних номерів. У Москві цей показник рівний 10, у Празі — 13, а в Амстердамі — 35. Про голландський готельний рай у Пітеру можна тільки мріяти.

Ще в 2001 році адміністрація міста видала розпорядження « Про заходи щодо підтримки інвесторів, що здійснюють будівництво й реконструкцію об'єктів готельної й туристської інфраструктури Санкт-Петербурга». Але підтримати інвесторів реально не змогла. Тому нові готелі стали відносно активно з'являтися в місті лише торік. Зате зараз традиційний готельний сегмент і бізнес власників міні-готелів розвивається настільки активно, що майбутній літній сезон Пітер розраховує зустріти гідно.

По вищому розряду

Фахівці СЗРО РСТ уважають, що в Петербургові добре представлені готелі вищої категорії — пятизвездние. Дійсно, глав держав, які приїжджають у Пітер для участі в різних самітах, їсти де розмістити. «Астория», «Європа», комплекс «Константиновский палац» — фешенебельні готелі, керовані відомими світовими операторами — Kempinski, Corinthia Hotels International, Forte & Le Meridian Hotels, Radisson SAS Hotels & Resorts.

У недалекім майбутньому в Пітеру повинен з'явитися навіть готель категорії «шість зірок» — перший у Росії. Індонезійська компанія Sampoerna оголосила про будівництво готелю на площі Островського. Вартість проекту — $80 млн. Індонезійці планують відкрити готель до кінця 2007 року. Sampoerna позиціонує проект як де-люкс — у готелі буде 71 номер площею не менш 70 кв. м кожний, комплекс SPA, басейн, зимовий сад, бізнес-центр і підземний паркінг на 20 машин. Правда, отельери утрудняються чітко визначити, яке повинне бути якість послуг в отеленні, що претендує на «многозвездность». У системі класифікації готелів, прийнятої Федеральним агентством по туризму, категорія «шість зірок» також отсутствует. Поки на місці майбутнього шестизвездного готелю красується баштовий кран.

Тим часом адміністрація міста підбирає для нових готелів класу люкс престижні місця в центрі міста. Планується, що компанія «Лененерго» звільнить будинок на Марсовім полі й Росимущество виставить пам'ятник архітектури на торги з обов'язковою умовою будівництва готелю. Як уточнили в Куги Петербурга, принципова згода Росимущества є, але коли буде реалізований проект, поки складно спрогнозувати. По оцінці учасників ринку, кращого місця для готелю в центрі Петербурга не знайти. Фахівці підрахували, що реконструкція будинку обійдеться потенційному інвесторові приблизно в $10 тис. за квадратний метр.

Петербург і москвичі

Уряд Петербурга прийняв Програму розвитку туристичної галузі на 2006—2010 роки. На її реалізацію місто планує виділити 1 млрд. рублів. Програму спеціально презентували в Москві: уважається, що потенційний інвестор живе саме в столиці. Це не позбавлене підстав — наприклад готель, що відкрився торік, Novotel побудована на гроші московської компанії « Галиас-Термінал». Управляє готелем французький оператор Accor, у якого є два готелі в Москві.

Москвичі все частіше придивляються до пітерського ринку. Тут з'являються столичні гипермаркети, ресторани й готелю, побудовані московськими будівельними компаніями. ВАТ «Московська інвестиційно-будівельна компанія» (МИСК) за участю уряду Москви, «Интеко», «Главмосстроя», СУ-155, «Москапстроя» і « Декра-Груп» будує дороги в спальних районах міста й також одержало схвалення Смольного на реалізацію проекту по будівництву готелю в Петергофе. ТОВ «Готель Бізнес-Сіті», структура московської групи « Металлоинвест-Маркет», купило готелі «Південна» і «Турист». ТОВ «Тесса» недавно відкрило трехзвездний готель «Амстердам», вклавши в будівництво $1,5 млн. Московський же «Еврофинанс Моснарбанк» став співвласником готелю «Жовтнева». За словами генерального директора цього готелю Володимира Іванова, на реконструкцію приміщень і фасаду буде витрачено $16 млн. Улюблений російськими поп-зірками й акторами готель покращає, щоправда, його номерний фонд від цього поменшається на 40%.

Mirax group зараз шукає в Пітеру земельна ділянка, що підходить для будівництва пятизвездного готелю, який повинен увійти в мережу Hayat. Виношує плани по зведенню готелю в місті й мережа Riva hotels. Компанія «Готель «Садко», що представляє інтереси НК «Русснефть», виявила цікавість до будівництва в Пітеру гостинично-конгрессного комплексу. До речі, фахівці вважають, що сегмент ділового туризму для міста на Неві — самий перспективний.

Дев'ять готелів середнього класу планує побудувати й близька до московського бізнесу компанія «Лиговский проспект, 54». Зараз вона зводить готель Ibis недалеко від Московського вокзалу. Генеральний директор компанії Дмитро Бронштейн якось помітив губернаторові, що будівництво пішло б швидше, якби не заповзятливі сусіди. Виявилося, що якесь НП «Рибин» улаштувало в одному з будинків на місці майбутнього готелю приватний готель. Валентина Матвієнко обіцяла розібратися. Подібних розбирань тепер чекають багато приватних підприємців, що купили багатокімнатні пітерські коммуналки міні-готелі, що й перетворили їх в.

Мода на міні

Перед 300-летием Петербурга приватні підприємці активно скуповували коммуналки й квартири, сподіваючись швидко заробити на туристах. Житло здобувалося переважно на перших поверхах будинків: його простіше перевести в нежитловий фонд і відкрити міні-готель або апартаменти для гостей. Але пізніше юридичні фірми Пітера знайшли спосіб перекладу в нежитловий фонд приміщень на будь-яких поверхах. Більша частина міні-готелів розташована в історичному центрі міста — на Невському проспекті, що й примикають до нього вулицях і провулках. Тепер в одному внутрішньому дворику Невського проспекту можна знайти чотири міні-готелі, а на короткій Кінній вулиці — два, « На Кінній» і «Холстомер».

Фірма «Анабель» є не тільки власником, але й керуючою компанією. Трьома міні-готелями вона володіє, а п'ятьома — управляє. За словами генерального директора «Анабель» Ірині Курилевой, для відкриття міні-готелю потрібно $250—500 тис. Компанія знаходить інвесторів, підбирає комунальну квартиру, розселяє її. Переклад приміщення в нежитловий фонд, ремонт, узгодження документів у районній міжвідомчій комісії займає два-три місяці. З восьми готелів фірми «Анабель» три належать московським компаніям, одна — іноземної. «Зараз займаємося розселенням ще двох коммуналок на Невському проспекті, щоб відкрити готель на 100 номерів», — говорить Курилева.

Приміщення в центрі, де може розміститися невеликий готель, коштує в середньому $800—1500 за квадратний метр. Міні-готель звичайно реєструється як ТОВ або як НП, відповідно до цього вибирається й система оподатковування. Сертифікувати цей вид діяльності не обов'язково, але сертифікат може додати бізнесу солідності — його звичайно показують гостям або вішають у рамочці біля стійки ресепшн. Правда, зараз власники міні-готелів побоюються, що Смольний уведе для них особливі норми й правила, які можуть зробити бізнес менш рентабельним.

Асоціація «Готелі на Невському» відкрила свій перший міні-готель, на три номери, ще в 2002 році. Зараз у ній уже чотири невеликі готелі. Розраховані вони в основному на бізнес-клієнтів — тих, хто приїхав у Петербург по справах. У середньому в кожнім міні-отеленні приблизно 15 номерів. Правда, зараз багато подібних засобів розміщення йдуть на збільшення номерного фонду, щоб мати можливість ухвалювати групи туристів. Вартість одномісного номера в міні-отеленні поки становить від 110 євро в добу.

Володіють міні-готелями й фізичні особи, і компанії — співвідношення становить десь 50 на 50. Більшість власників-юрлиц із готельним бізнесом ніяк не зв'язані — це, як правило, торговельні фірми, що займаються складами й магазинами. Недавно свій міні-готель на Суворівському проспекті відкрила навіть транспортна компанія «Окдайл».

Демократичні міні-готелі користуються більшим попитом, чому традиційні пятизвездние готелю. Але труднощі із продажами номерів є й у них. За словами власників міні-готелів, у сезон білих ночей, із середини травня до кінця червня, їх готелю працюють із 100- процентним завантаженням. У липні заповнюваність падає до 70%, а потім починає стрімко зменшуватися. Але міні-готелі сподіваються, що попит цього року виросте — нехай навіть не в сезон «Бєлих днів», а влітку. Усе чекають зустрічі « Великої вісімки» у Петербургові. Президенти роз'їдуться в готелі люкс, а міні-готелі дістануться антиглобалістам.