Девід Дженкінс

Директор, Глава Департаменту готельної нерухомості DTZ, Росія й СНД

За інформацією Правительства Москви, за станом на початок 2010 року в місті офіційно значиться 267 готелів приблизно на 55 000 номерів. Говорячи про готельний ринок Москви, як правило, ми маємо на увазі 41 готель (9 430 номерів), які управляються або міжнародними операторами, або локально відповідно до так званими «міжнародних стандартів». При цьому наприкінці 2009 року готельна вибірка по Москві компанії STR Global включала 31 готель загальною місткістю 7 600 номерів.

Як говорилося попередньому звіті (IV квартал 2009 року), завантаження за підсумками 2009 року в московських готелях залишилися незмінною (тому що готелі міжнародного рівня змогли «перетягнути» гостей з радянських готелів, по яких моніторинг не проводиться).

Дана обставина змусила нас задуматися про наступному.

• За станом на початок 2010 року в місті офіційно налічується 267 готелів приблизно на 55 000 номерів, здатних одноразово прийняти 82 751 гостей;

• З 267 готелів 226 готелів на 45 570 номерів не підпадає під «міжнародні стандарти якості» проти 41 готелю на 9 430 номерів міжнародної якості;

• Тільки 15% готелів і 17% номерів перебувають під керуванням міжнародних готельних операторів або відповідають міжнародним стандартам;

• Тільки 11% готелів і 14% номерів включені в статистичну вибірку STR Global.

Багато хто з радянських готелів були побудовані в рамках підготовки до Олімпійських ігор 1980 року, деякі з них мають у своєму розпорядженні великий номерний фонд (наприклад, готельний комплекс Измайлово на 4 929 номерів, готель Космос на 1 767 номерів і готель Салют на 1 091 номерів).

Для збереження конкурентноспособности в багатьох із цих готелів пройшла реновація. Наприклад, що був Центральний будинок туриста недавно був ребрендирован у готель Аструс. Зараз в отеленні 495 реновированних номерів, також був проведений ремонт суспільних зон. Уживають заходи щодо підвищення рівня продукту й обслуговування в цілому, однак багато готелів радянського часу як і раніше пропонують досить низька якість, що не сприяє поліпшенню їхнього іміджу.

Незважаючи на дану обставину, ці готелі успішні в сегменті чутливого до ціни корпоративного попиту з російських регіонів і в сегменті туристичних груп, як російських, так і іноземних.

Радянські готелі стали своєрідної «підживленням» для більших міжнародних готелів, які змогли залучити корпоративних клієнтів радянських готелів у міру скорочення корпоративного попиту в 2009 році.

Перший міжнародний готель бюджетної категорії відкрився в районі Павелецкой наприкінці 2009 року під брендом Ibis. До цього часу перевага девелоперов і інвесторів було переважно на стороні готелів верхньої цінової категорії.

У готелях, які можна визначити, на мою думку, як «безмовна більшість», зупиняється величезне число гостей, що прибувають у Москву, – сегмент попиту, що володіє значною інвестиційною привабливістю. З огляду на параметри опублікованих тарифів у розмірі від 3 000 до 5 000 рублів і при допущенні 50% завантаження (що є консервативним припущенням), ми щодня одержуємо практично 23 000 проданих ночівель – ринок більших можливостей.

Очевидно те, що для потенційного інвестора шматок від великого пирога, краще, ніж маленький шматочок від і без того невеликої частини (сегмент готелів верхньої цінової категорії).

Девид Дженкинс, Глава Департаменту готельної нерухомості DTZ, Росія й СНД, ділиться своєю думкою щодо ситуації на ринку московських готелів «міжнародного рівня» в I кварталі 2010 року в порівнянні з аналогічним періодом в 2009 році.

Операційні показники готелів Москви за I квартал 2010 року в порівнянні з аналогічним періодом 2009 року.

• Ми спостерігаємо триваючий ріст завантаження. По суті, у розглянутий період формується більше «здорова» картина по показнику завантаження в порівнянні з аналогічним періодом 2009 року. Після традиційно тихого січня, багато готелів відзначають високе завантаження в районі 65-70%, однак тарифи більше порівнянні з кінцем 2009 року, а не його початком;

• Надалі розрив по показнику середнього тарифу (ADR) між 2010 і 2009 роком буде скорочуватися, і тарифи будуть порівнянні з тарифами III-IV кварталів 2009 року. Одночасно буде зменшуватися розривши по RevPAR;

• В II кварталі 2010 року очікується відкриття наступних готелів - значних гравців на готельному ринку Москви:Renaissance Moscow Monarch Centre (прим.ред. - відкритий), Radisson Royal Ukraine Hotel і Lotte Hotel. Буде цікаво простежити їхній вплив на завантаження й тариф у цілому по місту.